10 coisas que desvalorizam seu imóvel!

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

O mercado imobiliário está aquecido no país e os vendedores estão mais uma vez desfrutando de um mercado relativamente saudável. Mas isso traz também uma desvantagem para os vendedores, que tem uma alta competição no mercado e precisam vender seus imóveis. Ainda existem alguns fatores que podem prejudicar o valor da sua casa.

Aqui estão 10 características surpreendentes que podem desvalorizar seu imóvel e te atrapalhar a fechar bons negócios.

Piscinas desvalorizam imóveis

Enquanto as piscinas são um luxo necessário em muitos lugares do país, em outras regiões, piscinas muitas vezes podem fazer o valor da sua casa dar um mergulho. Piscinas construídas significa manutenção constante, o que não é uma perspectiva atraente para os aposentados ou aqueles que procuram simplificar suas vidas. Da mesma forma, quando um pedaço de piscina quebra ou há a necessidade de substituição de equipamentos, os custos associados podem ser assustadores. Os potenciais compradores que já podem estar alongando seus orçamentos para pagar a casa dos sonhos podem ser facilmente assustados com o pensamento de outra responsabilidade recorrente. A segurança é outro grande problema relacionado com a piscina. Muitas famílias com crianças pequenas odeiam os perigos de uma piscina em casa, limitando ainda mais seu público alvo.

Garagem individual ou sem vaga de garagem desvalorizam imóveis

Nós amamos nossas garagens quase tanto quanto nós amamos os carros que vão nelas. Garagens têm evoluído desde lugares práticos para estacionar e proteger os nossos carros até o armazenamento de itens essenciais como equipamentos esportivos, bicicletas, decorações sazonais, e equipamento do gramado. Casas sem espaço de garagem têm apelo limitado. E aqueles com uma única garagem vão restringir um vendedor do mercado para as famílias de um carro, tipicamente, aposentados e solteiros.

Casas de mais de um andar desvalorizam imóveis

Apesar das casas de vários andares impressionarem e colocarem mais coisas em um só espaço, elas não são sempre uma característica de venda atraente para compradores de casas. Por razões óbvias, as famílias com crianças pequenas e os compradores mais velhos tendem a fugir de casas com escadas. Casas de vários andares que possuem um quarto e banheiro no andar principal vendem melhor do que aquelas sem.

Escolas ruins perto desvalorizam imóveis

Estar em um distrito escolar de alto nível continua a ser uma prioridade para muitos compradores de casas por uma série de razões. Viver perto de uma escola de baixo desempenho pode reduzir os valores de casa e limitar o mercado para os compradores sem filhos em idade escolar ou aqueles que podem arcar com a despesa adicional de um ensino privado. Além disso, muitas casas em proximidade a escolas, principalmente as escolas públicas, são vítimas de depredação e podem viver na violência presente nas escolas brasileiras.

Posição do terreno da casa: cruzamento em T ou Fim de um Cul-de-Sac (rotatória de final de rua)

Enquanto cul-de-sac são muitas vezes vistos como o projeto mais seguro de rua, ficar no final de um vai te fazer ter constantemente carros virando na frente de sua casa e você vai ter que se acostumar com faróis varrendo através de suas janelas em todas as horas da noite. O mesmo efeito pode desvalorizar casas posicionadas no final de cruzamentos em T. Quem quer comprar a casa ideal vai ver imediatamente o potencial para uma vida não tão tranquila nessas propriedades.

Todo imóvel terá vantagens e desvantagens. O que você precisa fazer é equilibrá-las para mostrar aos interessados o real valor para venda de sua residência. (Foto: www.buyidahorealestate.com)

Proximidade ao aeroporto, rodovia, ou linha férrea/metrô de superfície desvalorizam imóvel

Enquanto não há um argumento a ser feito contra o fácil acesso às auto-estradas, trens, e outras formas de transporte de massa, viver perto deles pode ser uma tarefa difícil. Os compradores gostam de uma localização conveniente, mas não quando em detrimento da sua paz e sossego e qualidade do ar. Casas que estão muito perto de aeroportos, estradas e trens/metrôs de superfície sofrem com compradores nervosos assustados com os gases de escapamentos, pó de asfalto e o zumbido constante de tráfego.

Lotes de esquina desvalorizam imóveis

Muitas vezes maiores do que suas contrapartes convencionais, lotes de esquina obtém um pouco de imprensa positiva no mundo imobiliário, mas há um lado negativo. Claro, casas em lotes de esquina tem vizinhos em apenas um lado, mas eles têm o tráfego em dois. Além disso, os lotes de esquina normalmente têm calçadas cortando a grama em duas direções, o que significa maior manutenção de calçada, ou seja, mais trabalho.

Lotes inclinados desvalorizam o imóvel

Casas em lotes inclinados pode ser uma venda difícil por algumas razões diferentes. Em primeiro lugar, a manutenção do gramado se torna um problema, especialmente com declives acentuados. Particularmente para os proprietários mais antigos, roçar a grama e colher folhas assume uma dinâmica totalmente nova quando você está lutando para manter o seu equilíbrio no terreno. Em segundo lugar, dependendo da posição da casa, lotes inclinados muitas vezes podem representar problemas de drenagem e escoamento de altitudes mais elevadas. Finalmente, com uma inclinação dramática, você pode ficar limitado às opções de recreação ao ar livre também, o que é uma chatice para famílias ativas com crianças e jovens.

Árvores altas muito próximas

Grandes árvores plantadas muito perto de uma casa significa sistemas de raízes complexas que podem, eventualmente, constituir uma ameaça para a fundação da casa. Além disso, as árvores maduras que se erguem sobre a linha do teto exigem poda constante para evitar danos causados por queda de galhos durante as tempestades. Uma boa regra de ouro é plantar árvores menores a mais de 5 metros da fundação de uma casa. Variedades maiores devem ser plantadas pelo menos 7 metros de distância da fundação.

Propriedades com servidões

Uma servidão dá a alguém o direito de utilizar terras que não possui. Servidões são limitadas em alcance e geralmente envolvem situações em que propriedades vizinhas precisam compartilhar um único caminho para garagem, ou vizinhos tem direitos concedidos para atravessar a terra que não é deles, afim de acessar parques públicos, riachos, trilhas, etc. Compreensivelmente, as propriedades com servidões anexadas pode deixar alguns compradores desconfortáveis. A ideia de ser obrigado a compartilhar a propriedade até mesmo de uma forma muito específica pode ser inquietante. Além disso, servidões podem limitar ou proibir certos tipos de redesenvolvimento para a residência.

Se você é um vendedor enfrentando um ou mais desses desafios de marketing imobiliário, é fácil sentir-se impotente para mudar as probabilidades a seu favor. Mas lembre-se, o que é visto como algo negativo a um comprador pode ser um impressionante positivo para outro. Ajude a sua causa com a contratação de um profissional com um histórico comprovado em marketing e venda de imóveis de todos os tipos de imóveis. Seja aberto sobre os desafios da sua casa, maximize suas vantagens, e, se possível, seja flexível sobre os termos da venda. Com um pouco de criatividade e uma estratégia de vendas agressiva, você pode encontrar um comprador que é o ajuste perfeito para o seu pequeno pedaço de terra.

Como você superou um desafio imobiliário e com sucesso vendeu a sua casa? O percebido como negativo acabou por ser positivos para seus compradores?

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

Veja também