10 dicas de problemas em um apartamento que voce quer comprar!

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

Aprendemos da maneira mais difícil que há algumas coisas muito importantes que devem ser verificadas antes de assinar os papéis para comprar uma casa nova. Claro, você pode ter um profissional para fazer uma inspeção e olhar o lugar para se certificar de que não há cupins e dano de infiltração, mas essas 10 coisas abaixo caem em uma categoria diferente.

Mesmo que sempre haverá mudanças cosméticas a fazer em uma nova casa, tentar evitar reparos caros ao mudar-se pela primeira vez é sempre sábio. Ser capaz de guardar esse dinheiro para a mesa de jantar dos seus sonhos (ou simplesmente para as contas e mantimentos!) é um grande negócio. Eis algumas coisas que sugerimos na verificação antes de assinar os papéis e herdar de todos os inquilinos anteriores últimos problemas de um apartamento.

Confira os ralos e pias

Isso pode parecer bobagem, mas apartamentos com problemas em ralos e pias serão uma dor de cabeça não só para você mas também para o seu vizinho, que pode ser afetado pelas infiltrações. Assim, você irá acabar por ser o responsável de fazer os reparos no seu apartamento e no do seu vizinho. Qualquer pequeno mofo ou infiltração perto de lugares onde há água são maus sinais.

Abra todas as janelas

Substituir as janelas não é divertido e não é barato. Abra todas elas para descobrir se elas são estáveis, estão presas ou simplesmente velhas. Além disso, as bordas das janelas quando os rejuntes são mal feitos acabam acumulando água, resultando em infiltrações chatas e que podem ser caras de reparar.

Abra todas as torneiras

Embora trocar torneiras não seja exatamente algo muito complicado, é sempre uma dor de cabeça ficar trocando estes itens. Além disso, ao verificar a ferrugem nas torneiras você pode saber, de quebra, que o apartamento não recebe reparos há um bom tempo. Certifique-se de todas elas funcionam antes de comprar o apartamento e verifique o estado de cada uma delas, além de rejuntes e azulejos próximos para possíveis infiltrações.

Verifique instalações de gás, ar condicionado e aquecedores

Muitos apartamentos já vem com estes itens instalados. Porém, quando não é feita uma manutenção apropriada, a tendência é que eles deteriorem rapidamente. Por isso, é necessário que você verifique estas instalações para se poupar de reparos caros e chatos quando adquirir seu apartamento.

Prove a água

Esta lição é sempre aprendida da maneira mais difícil. Mesmo que a sua cidade tenha uma água de ótima qualidade, suas tubulações podem ser velhas o suficiente para enviar um gostinho extra. Sabendo de antemão se você vai precisar instalar um filtro em toda a casa ou investir em água mineral apenas pode ser útil. Beba um copo de água da torneira. Sim, pode parecer nojento, mas se você sentir qualquer gosto, significa que há algo errado na água e que poderá dar problemas de saúde para você e sua família no futuro.

E não se preocupe: um copo de água não vai te dar problemas de saúde. Só não exagere com garrafas inteiras.

Problemas com insetos podem ser verificados para exigir do antigo dono uma dedetização antes de confirmar a compra. (Foto: www.echinacities.com)

Use os banheiros e dê descarga

Sabendo que todos os banheiros da casa podem lidar com papel higiênico é um bônus. Embora seja fácil o suficiente para substituir ou consertar banheiros, encontrar aqueles que funcionam bem é um bônus. Se você está insatisfeito, pode pedir dinheiro de volta para fazer a substituição, afim de cortar algum valor daquele contrato de compra.

Abra o painel central de energia elétrica

Um painel limpo e rotulado é um painel feliz. Procure por fios soltos ou aqueles que simplesmente não ligam-se em nada. Isso pode sinalizar que há fios desconectados nas paredes ou até um serviço porco de acabamento no apartamento que você só descobrirá quando tiver que fazer uma grande reforma, resultando ainda em mais custos.

Ligue o gás, ar condicionado, aquecedor e lâmpadas ao mesmo tempo

Sabendo-se que ambas as coisas funcionam antes de realmente precisar delas pode ser um bônus. Certifique-se que as temperaturas corretas são atingidas e que a caixa de energia aguenta tudo funcionando ao mesmo tempo. Pode ser uma grande decepção ligar o chuveiro e descobrir que ele não funciona com o ar condicionado ligado.

Levante carpetes e abra portas

Antes da mudança, você vai querer descobrir se há pisos de madeira e também qualquer mofo ou bolor sob os tapetes. Olhe para o lado mais baixo da sala e se possível, puxe um dos cantos para cima. Além disso, ao abrir e fechar portas você também pode verificar se há cupins, ferrugens ou desnivelamento que podem resultar em reparos caros mais tarde.

Umidade

Embora a maioria dos inspetores vai farejar este problema para você, procure por quaisquer sinais de umidade. Mesmo que as paredes não estejam aparentemente molhadas, busque por coisas como desumidificadores, sílica ou outras coisas que agarram a umidade do ar e mantem ela fora da casa. Se os donos da casa são inteligentes o suficiente para tirar essas coisas do apartamento, olhe para lugares perto de lugares que parecem limpos demais ou que se sentem úmidos com o toque.

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Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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