Área de risco: como saber se sua casa está em uma delas? Como se proteger?

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

Observando a devastação causada por chuvas pelo Brasil, muitos proprietários se perguntam como suas cidades estão a salvo de desastres naturais.

Embora os municípios altamente desejáveis com bons empregos, belas paisagens e alto risco de desastres naturais tenham preços mais altos do que os municípios mais seguros, os riscos naturais afetam o valor de um imóvel. Não só isso, também impactam em riscos para os moradores.

Comprar uma nova casa é uma das compras mais caras da vida, portanto, proteger uma casa de desastres naturais é crucial para proteger um grande investimento. Embora os proprietários não possam proteger suas casas de todos os tipos de desastres naturais, existem maneiras de minimizar os danos e entender os riscos que podem estar sendo corridos.

Áreas de risco de terremotos e tremores

Pode não parecer, mas temos áreas de risco para tremores no Brasil, principalmente cidades próximas de áreas de mineração. Por causa dos tremores, alguns estados tem áreas mais perigosos, mas milhões de pessoas se sentem atraídas por essas regiões. Os compradores de imóveis que desejam comprar novas casas outras áreas propensas a terremotos e tremores podem tomar medidas para limitar os danos causados por terremotos.

Agências nacionais e estaduais, além de órgãos como o CREA oferecem diretrizes sobre como preparar sua casa para um tremor, além de mapeamento de regiões do país que passaram por tremores. Antes de construir uma casa em uma área onde ocorrem tremores, avalie o lote e remova as árvores velhas ou inclinadas. Sugere-se que seu construtor reforce paredes, chaminés e o telhado. Certifique-se de que as paredes da casa tenham armações de aço e que a fundação tenha placas de peitoril ancoradas para estabilizar a casa durante um tremor. Se possível, verifique se o construtor pode instalar janelas com cantos arredondados para reduzir rachaduras e lascas.

Depois de se mudar para sua casa, prenda peças e móveis grandes para limitar a possibilidade de eles caírem. Para coisas menores, como monitores de computador e TV e imagens penduradas, tente conectá-las com mais segurança para que não caiam e quebrem.

Cuidado com áreas de risco para ter os planos de construção apropriados. (Foto: DW)

Como proteger sua casa de inundações?

As inundações são o desastre natural mais comum. Apenas uma polegada de água em uma casa pode custar aos proprietários milhares de reais em reparos. Felizmente, existem maneiras de construir casas protegidas contra inundações.

Antes de escolher um lote para construir sua nova casa, verifique se não está construindo em uma planície de inundação. Ao comprar um lote que não esteja em uma planície de inundação, você pode proteger sua casa contra inundações de rotina, reduzir seu custo mensal de seguro e ajudar sua casa a apreciar mais rapidamente. Procure lotes com elevação mais alta do que o nível local de inundação e evite lotes que ficam em depressão ou voltam para valas de drenagem ou lagoas de retenção.

Depois de selecionar o lote certo, certifique-se de que o lote seja classificado corretamente para permitir que a água escorra de sua casa e plante muitas árvores e plantas para evitar a erosão do solo. Se você mora em uma área costeira, procure um construtor que construa a fundação ou coloque a casa sobre palafitas. Confira as diretrizes de elevação de proteção contra inundações do CREA para entender como uma casa pode suportar uma grande tempestade.

Durante tempestades ruins, você pode tomar medidas para evitar inundações. Mantenha suas calhas e ralos livres de detritos e verifique se os caminhos de drenagem em sua propriedade permanecem limpos. Verifique todas as valas de drenagem próximas à sua casa e verifique se elas permanecem desobstruídas. Se você acha que a água entra em sua casa, remova ou coloque itens caros em uma elevação mais alta.

Municípios mantém um mapa de áreas de inundação. Caso não encontre, é bom ver bancos de dados de notícias para saber onde você pode correr mais riscos de inundações.

Como proteger sua casa de granizo e gelo?

A maior pedra de granizo já registrada pesava quase dois quilos! Infelizmente, granizo muito menor pode causar danos significativos à propriedade. Todos os anos, o granizo causa cerca de US$ 1 bilhão em danos, mas você pode limitar o dano causado à sua casa.

Para limitar os danos que a granizo pode causar, peça ao construtor para instalar um telhado resistente a granizo em sua casa. As telhas de asfalto, metal ou cerâmica são mais recomendados. Esses telhados tendem a pagar horas extras limitando os danos e prolongando a vida útil do seu telhado. Além de proteger sua casa do granizo, esses materiais podem proteger sua casa dos efeitos de outras formas de clima extremo, como o vento forte.

Para proteger suas janelas contra danos causados por granizo, instale persianas. Existem muitos tipos de persianas disponíveis, portanto converse com seu construtor sobre quais funcionam melhor para o clima esperado e para sua casa.

Como proteger sua casa contra danos causados por tempestades?

Furacões, tufões e tempestades causam uma série de danos devido aos ventos fortes, fortes chuvas e raios. A força dos ventos fortes e das tempestades pode despedaçar as casas e agredir as casas com detritos coletados. As fortes chuvas e a água da tempestade podem causar inundações graves. Você deve sempre evacuar se uma tempestade deve atingir a sua casa, mesmo que você tome medidas para tornar sua casa a salvo dos ventos fortes

Você também pode proteger sua casa contra danos causados por ventos fortes e detritos voadores com persianas. Se você instalar janelas de vidro de alto impacto, poderá ter uma casa cheia de luz que fica segura durante tempestades. Mas a menos que seja uma caixa de concreto sem janelas e uma porta de aço, não há como proteger sua casa inteira contra as tempestades. Mas você pode construir uma casa que possa resistir com mais segurança.

Se você deve construir uma casa em um município com altos riscos de furacão, verifique se todos os aspectos da sua casa podem suportar ventos fortes. Prepare todas as portas, incluindo a garagem, e instale janelas resistentes a impactos. Ancore com segurança o seu telhado na fundação da sua casa para evitar que voem durante ventos fortes.

Como praticamente nenhuma casa pode suportar um vento forte demais, você deve construir uma sala segura em sua casa. Converse com construtores e contratados locais sobre as melhores práticas para a construção dessas salas e verifique se possui um cofre ancorado nessa sala para documentos importantes.

Como proteger sua casa dos incêndios florestais?

Como os tornados, não há como proteger sua casa completamente de um incêndio, mas você pode evitar a construção em áreas propensas a incêndios e tomar precauções para limitar o risco de danos causados pelo fogo.

Se você mora em uma área propensa a incêndio, pode limitar os fatores de risco no seu lote. Procure por lotes que não tenham vegetação espessa e vegetação rasteira. Certifique-se de manter detritos inflamáveis, como folhas mortas, fora do seu lote. A instalação de um sistema de aspersão também ajuda a manter o gramado e a umidade úmidos, reduzindo a chance de captura de faíscas.

Escolha opções de cobertura de telha e aço e revestimento de cimento ou estuque para limitar a quantidade de materiais inflamáveis usados no exterior.

Antes de comprar uma nova casa, entenda o quão segura sua casa está contra desastres naturais. Você pode limitar o risco que enfrenta da Mãe Natureza comprando lotes em cidades mais seguras e pode limitar os danos causados por desastres construindo uma casa mais segura.

Ficou alguma dúvida? Deixem nos comentários suas perguntas!

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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