Casa grande ou casa compacta, pequena e confortável?

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

Muitas pessoas sonham com uma casa maior. Às vezes você só precisa de mais espaço. Alguns só querem o lugar maior. Casas são demolidas e reconstruídas em modelos muito maiores. Fato é que quando você compra uma casa maior, você não estará pagando apenas uma hipoteca maior. Com uma casa maior vem algumas outras despesas e custos que aumentam. Comparar, analisar e avaliar uma casa maior em relação a uma menor torna-se uma necessidade antes do próximo passo.

A questão é, você deve comprar uma casa maior?

Casas e apartamentos que foram construídos entre quinze a vinte anos atrás podem ser tentadores. Mesmo que o preço seja aquele que você pode pagar, pense bem antes de fazer essa conversão. O crescimento em tamanho também significa crescimento em custos. Aqui está o que você pode esperar de uma casa ou apartamento grande.

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Mais impostos

Enquanto os preços caíram das casas maiores, eles também caíram nas casas menores, tornando estas últimas muito mais acessíveis, especialmente nos impostos. Normalmente, quanto maior a casa/apartamento, mais você paga em impostos. Dependendo da região do país onde você mora, você pode estar pagando muito mais apenas por pegar uma casa ou apartamento um pouco maior.

Serviços públicos

A menos que você esteja se mudando para uma casa eficiente em termos de energia, você provavelmente estará pagando mais por serviços públicos em uma casa maior. Maior metragem quadrada significa mais espaço para encher com ar condicionado ou aquecimento. Mais banheiros significa usar mais água. A maior quantidade de salas e maior espaço se traduz em contas de luz mais caras. Não vamos esquecer os gramados maiores que exigem mais água também. Mesmo com o menor preço de casas maiores, os serviços públicos podem custar centenas a mais por mês para uma grande casa ou apartamento grande em frente a um menor.

Manutenção

Simplificando, há mais despesas em uma casa maior porque há mais espaço. Telhados não duram para sempre. As calhas devem ser limpas. Sistemas de ar e aquecimento precisam de manutenção e reparos. Pisos se desgastam. Decks precisam de re-acabamento. Eletrodomésticos e móveis precisam ser maiores e ocupar mais espaço na casa, resultando também em custos de manutenção mais caros. Cortar grama, aparar arbustos, limpar os dois andares de uma casa grande, lavar pratos e muitas outras tarefas entram nos maiores custos de manutenção.

Móveis

Quando você tem mais ambientes, você vai querer mais móveis. Os móveis que você tem de sua casa anterior pode não ser mais adequados na nova casa. Móveis tendem a ser caros, quando feitos com qualidade. Comprar novo, dependendo da quantidade (e qualidade) dos móveis que você precisa, pode facilmente custar vários milhares de reais ou mais.

Decoração

Enquanto alguns minimalistas amam paredes brancas, a maioria de nós não. Muitas pessoas gostam de colocar seus próprios toques em uma casa quando eles se mudam. Se você quer renovar e comprar novos carpetes ou pisos de madeira ou até mesmo pintar as paredes, espere gastar mais dinheiro para fazê-lo, porque é um espaço maior. Há também mais janelas para cobrir e mais decoração de parede para comprar.

Diversão

Agora que você tem esses ambientes de tamanho maior, você pode encontrar-se na necessidade de atualizar seus sistemas de entretenimento. Telas planas, sistemas de som, sistemas de jogos: todos eles custam dinheiro.

Seguro

Seguro de casa vai ser mais caro para um lugar maior. Uma companhia de seguros precisa descobrir traduzirá mais metragem quadrada em mais dinheiro.

Potencial de crescimento limitado

Se você mover a uma grande casa, você pode experimentar um crescimento limitado. O mercado imobiliário tem vivido um crescimento constante nos últimos anos, mas é comum casos de residências grandes que tem dificuldade de venda no mercado e que valorizaram muito pouco em relação à residências mais novas (e menores).

Coisas em geral

É uma lei cósmica: quanto mais você tem mais espaço para guardar coisas, mais coisas você tende acumular. Você encontra maneiras de preencher o espaço vazio. Mais material se arrasta para dentro da casa e outras coisas que, – surpresa – custam dinheiro.

Razões para comprar uma casa maior

As pessoas compram casas maiores por uma série de razões:

As pessoas crescem mais que o espaço das casas menores;
Recebem uma promoção e aumento no trabalho;
Elas são convencidas por um corretor de imóveis que elas podem pagar;
Elas esperam impressionar os outros;
Elas acham que uma grande casa é a casa dos seus sonhos;
Família grande ocupando o mesmo espaço;
Espaço para oficina caseira;
Espaço gourmet/churrasqueira/piscina;
Porque ninguém lhes diz que não.

Planejamento da compra de uma casa maior ou menor

O sonho de uma casa maior ou menos pode sempre ser realizado. Mas quando ele se tornar realidade, muitos problemas sérios podem aparecer e acabar com todas as fantasias. (Foto: www.tflguide.com)

Comprando (e vivendo) em uma casa menor

Considere estas razões para comprar e viver em uma casa ou apartamento menor;

Mais fácil de manter

Qualquer pessoa que tenha uma casa sabe a quantidade de tempo, energia e esforço para mantê-la. Todas as coisas são iguais, uma casa menor exige menos do seu tempo, energia e esforço para realizar essa tarefa. Esse tempo pode então ser redirecionado para otimizar o espaço em prol de maior conforto e aconchego.

Mais baratas

Casas menores são mais baratas para comprar e menos dispendiosas para manter com seguros, impostos, aquecimento, refrigeração, eletricidade, etc.

Menos dívida e menos risco

Dezenas de calculadoras online irão ajudá-lo a determinar quanto você pode pagar em uma casa ou apartamento. Essas fórmulas geralmente se baseiam num limite máximo ditado por uma porcentagem de nossos ganhos mensais. Mas se pudermos ser financeiramente mais estáveis e mais feliz apenas por gastando menos que esse limite máximo, então por que optar por gastar mais?

Mentalmente libertador

Como é o caso com todas as nossas posses, quanto mais nós possuímos, mais somos possuídos. E quanto mais coisas possuímos, mais energia mental é mantida refém por nossas possessões. O mesmo é absolutamente verdadeiro com imóveis maiores. Compre pequeno e liberte sua mente.

Menos impacto ambiental

A casa menor requer menos recursos para construir e menos recursos para manter. E isso beneficia a todos nós.

Mais tempo livre

Muitos dos benefícios acima (menos limpeza, menos manutenção, a liberdade mental) resultam na libertação de nossa agenda para prosseguir as coisas na vida que realmente importa, seja o que for.

Incentiva a união da família

A casa menor resultado em mais interação social entre os membros da família. Enquanto isso pode ser a razão pela qual algumas pessoas compram casas maiores, acho que justamente o oposto deve ser verdade.

Força a remover os excessos

Mudar-se para um imóvel menor é uma das melhores formas de se livrar de um monte de lixos e excessos que você tem na sua casa.

Menos tentação em acumular

Se você não tem qualquer espaço em sua casa, você será menos tentado a comprar qualquer item extra. Você será mais reflexivo nas compras, pensando na utilidade real daquilo antes de investir dinheiro.

Menos decoração

Enquanto algumas pessoas adoram a ideia de escolher a cor da parede, cor do carpete, móveis, cortinas, decorações e luminárias para dezenas de quartos, outras preferem ter menos escolhas em prol da facilidade de vida.

Mercado mais amplo para vender

Por sua própria definição, uma casa menor é acessível a um percentual maior da população do que uma maior e mais cara.

http://youtu.be/6giqW3u0G9U

Considerações Finais

Sua casa ou apartamento é uma decisão muito pessoal que pesa em um grande número de fatores que não podem ser resumidos em um único artigo.Só você sabe todas as variáveis que entram em jogo quando tomar sua decisão. O artigo é tendencioso para uma casa menor, admito. Mas eu mesmo tenho um apartamento grande e tudo dito acima é verdade. Porém, ao analisar os prós e contras, tenho mais espaço para trabalhar em minha oficina, criar meu escritório e mais. Só que tudo isso custa dinheiro e meu tempo. Resta saber se seu tempo é melhor investido na sua casa/apartamento grande ou em outras coisas, em uma casa/apartamento menor.

Você prefere uma casa ou apartamento maior ou menor? Por que? Qual sua experiência com apartamentos e casas maiores/menores?

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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