Casa nova ou usada? O que verificar antes de comprar?

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

Existem várias listas de verificação na internet para te ajudar na compra de um apartamento. Este artigo irá abranger alguns dos pontos essenciais e se concentrar nos mais praticáveis na hora de verificar as coisas antes de assinar o contrato de compra.

Dicas para comprar imóvel: consulte os profissionais

Primeiro, contrate um advogado para passar por todos os documentos da propriedade. É difícil para um consumidor entender contratos, títulos, questões sobre o uso do solo, aprovações municipais, certificados, etc. Você ainda precisa ter alguém para verificar o projeto que foi aprovado pela prefeitura e garantir que tudo está certo.

O que verificar antes de comprar um imóvel novo ou usado: os custos

Estime o custo total de propriedade, incluindo taxas de transferência do imóvel, custos com despachantes, seguro, entre outros. Esses custos podem adicionar de 5% a 20% do valor final da propriedade, e devem ser monitorados de perto.

Cuidados ao comprar um imóvel usado ou novo: área útil

É importante entender sobre a área útil final da propriedade, especialmente no caso de imóveis que estão em fase de construção. Na maioria das vezes, o cálculo é feito sobre a área total da propriedade, não a área “habitável”. Você tem que se sentir confortável com a área onde você vai viver, não a área que está no papel.

Verifique todos os detalhes de um imóvel antes de comprar e previna-se contra desagradáveis surpresas que possam surgir. (Foto: Business Today)

O que saber antes de comprar um imóvel: custo total mensal da propriedade

Estime o custo total do funcionamento da propriedade. Isso incluirá taxas de manutenção, financiamento, impostos sobre a propriedade, taxas de deslocamento em relação ao seu local atual, custos de transporte, etc. Certifique-se de que isso se encaixa no seu orçamento mensal.

Ao pensar em comprar imóvel, converse com os vizinhos

É importante verificar se a maioria dos seus vizinhos compartilham do seu estilo de vida e tem uma faixa etária similar à sua. Se os moradores não tem ideias semelhantes, surgem conflitos ao longo do tempo prejudicar sua qualidade de vida, principalmente se for um prédio e você tem que debater renovações, reformas, e outros gastos essenciais para o condomínio.

Pense como um inquilino antes de comprar o imóvel

Se você está comprando o imóvel como um investimento, pense no perfil do seu inquilino típico e se a localização do seu apartamento é suficientemente boa para esses inquilinos. Veja as vagas de estacionamento, a distância do comércio no bairro, entre outros fatores que vão influenciar muito no valor do imóvel.

Veja como estão os serviços públicos perto do imóvel

Veja com vizinhos a situação do abastecimento de água, fornecimento de eletricidade, nível de segurança, acesso a serviços públicos entre outros fatores que são importantes para o uso diário do imóvel. Isso pode fazer a diferença se o lugar onde você quer morar ainda não tem, por exemplo, saneamento básico de qualidade.

Cuidado com as construções circundantes

Pense se um pequeno edifício vizinho ou terreno tem o potencial de ser convertido em um prédio mais alto e isso bloqueará sua visão nos próximos 2 a 3 anos. Pergunte ao redor se há algum projeto de construção por perto que possa estragar o visual que você tem a partir do seu apartamento.

Pense no financiamento imobiliário antes de comprar seu imóvel

Descubra se o financiamento que você está pensando é o mais barato que você pode obter. Explore as possibilidades e negocie várias ofertas de financiamento para encontrar os que tem o menor CET possível e assinar o que vai pesar menos no seu bolso.

Pense na sua diversificação de investimentos

Se você está comprando o imóvel como um investimento, assegure-se de que ele se encaixa na sua alocação global de ativos e que você tenha uma combinação equilibrada entre outros investimentos. Nunca coloque todo o seu dinheiro em uma propriedade, você corre um grande risco financeiro. Diversifique seus investimentos para não ter dinheiro faltando depois..

Pesquise a média de preços de imóveis na região

Encontre a média de preços no bairros perguntando ao redor. Você deve falar com as pessoas vizinhas para ter uma ideia do quanto poderá obter pelo imóvel. Pode haver uma diferença de 5 a 10 por cento, mesmo dentro dos edifícios vizinhos, dependendo da qualidade da construção, configuração exata do imóvel, etc.

Visite as obras já prontas da construtora

Se você está comprando um imóvel na planta, então visite as propriedades já entregues já pela mesma construtora para verificar a qualidade de sua construção. Você pode perguntar aos ocupantes do imóvel pronto se tudo foi entregue dentro dos prazos, se houve algum problema no desenvolvimento, se a construtora foi solícita com os problemas que ocorreram, etc.

Para resumir, comprar um apartamento é possivelmente uma das maiores decisões que você vai tomar na sua vida. Você tem uma responsabilidade para com você e para com sua família e fazendo toda a pesquisa antes da compra para não se arrepender depois.

Já comprou imóvel antes? Como foi a compra? Quais processos você passou para fazer uma compra sem arrependimentos?

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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