Como comprar um terreno como segurança? 10 dicas e documentos!

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

Então você decidiu que você quer construir sua próxima casa a partir do zero, ou pretende comprar um terreno como um investimento. Para a compra desse tipo de imóvel, é necessário que o interessado dedique um bom tempo antes da compra para não ter problemas depois da compra, que podem resultar em dores de cabeça legais e prejuízos financeiros.

Cuidados ao comprar um terreno particular: vizinhança ou futura vizinhança

Assim como ao comprar uma casa ou apartamento, você tem que pensar na vizinhança ou comunidade que esteja de acordo com seu estilo de vida, já que a vizinhança não vai se adaptar à você. Pense em calçadas, ciclovias, distância de escolas, lojas, supermercados, família, etc. Se é um lote mais distante, tente analisar como a cidade está crescendo, e se há alguma tendência da cidade crescer par aonde o lote está, para que lojas e demais utilidades fiquem mais próximas.

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Como comprar um terreno com segurança: escolha um bom time de construção e terraplanagem

Comprar seu próprio lote terreno também significa escolher seu próprio construtor e equipe de terraplanagem, normalmente. Assim que você for comprar o terreno, é bom já ir pesquisando preços de construção e terraplanagem, se a ideia é construir no terreno. Isso já vai dar uma ideia realista dos custos finais, e te preparar financeiramente para a obra.

Comprar um terreno não é difícil, mas é preciso prestar atenção nos detalhes para não ter dores de cabeça depois com detalhes legais. (Foto: www.anarinoticia.com.br)

Compra de terreno: levantamento de lote e restrições de construção

Ao comprar um terreno, verifique todas as restrições de construção no terreno, como restrições de construção para as laterais, restrições ambientais, recuos frontais e laterais, entre outras obrigações legais que vão limitar suas obras após a compra do terreno. É importante fazer também um levantamento topográfico do terreno, obtendo um mapa e planta completa do lote. Essa medição é importante também para fazer o cercamento do terreno. Em muitos casos, devido à restrições ambientais, pode ser proibido fazer quaisquer mudanças topográficas no terreno (terraplanagem, por exemplo), e é necessário ter esse conhecimento prévio para não ter problemas antes da compra do lote. Tente também obter fotos de satélite do terreno, para que possa ter uma imagem mais detalhada do que você deseja comprar.

Compra de terreno: documentos

Para comprar um lote com segurança, o interessado precisará ter em mãos os seguintes documentos:

Carteira de identidade e CPF
Certidão de nascimento ou casamento (vai depender do seu estado civil)
Comprovante de endereço
Comprovantes de renda

Para garantir que o lote ou terreno está legal, os seguintes documentos devem ser exigidos:

Certidão de Propriedade do Imóvel, com atualização no fórum ou cartório local.
Histórico do terreno
Carnê de IPTU
Certidão Negativa de Débitos (CND)
Identidade, CPF, certidão de nascimento ou casamento do proprietário do terreno (com averbação do casamento no registro do imóvel em cartório)

É altamente recomendado a contratação de um advogado e/ou um despachante para fazer a verificação de toda essa documentação por você, para garantir que todos os documentos estão em dia, e o terreno está completamente legal, sem qualquer disputa judicial correndo, ou outros problemas.

Confira a infra estrutura da região antes de comprar um terreno

No Brasil, demora anos para que a infraestrutura de uma região chegue a um nível aceitável, salvo quando a região é de um loteamento de alta renda, onde a infra estrutura é financiada pelos próprios moradores (na maioria das vezes). Portanto, antes de comprar um terreno, verifique se você terá dinheiro para instalar a infraestrutura adjacente para sua construção (eletricidade, esgoto, etc), ou se, pelo menos, a prefeitura já está chegando no terreno com essa infraestrutura.

Vias de acesso ao terreno: não compre esperando que a via seja asfaltada

Não espere que uma estrada de terra vá ser asfaltada em breve. Se você compra um terreno que é servido por uma estrada de terra, então é isso que vai te servir por anos a fio. Se der sorte, o asfalto chega até você, mas não espere muito por isso.

Comprar um terreno por financiamento: inclua o valor da construção nesse financiamento

Quando você for financiar o terreno, inclua já o valor da construção no financiamento, pois depois você pode não conseguir tirar um novo financiamento até quitar o financiamento do terreno ou ter um limite inferior ao que teria se financiasse o terreno e a construção de uma só vez.

Um terreno barato pode ter algum problema que você não está percebendo

Verificados documentos, topografia realizada, e mesmo assim, o terreno parece muito barato, desconfie. Pode ser que quando chove, apareça uma mina de água no terreno. Ou o terreno esteja sobre solo muito duro ou muito macio, sendo necessário gastos extras com fundação na hora da construção. Pode ser que esteja em zona de alagamento, algo que só é detectável em época de chuva. Portanto, desconfie e procure pesquisar na vizinhança por possíveis sinais vermelhos.

Trabalhe com profissionais na compra do terreno

Seu cunhado pode parecer um profissional, mas um corretor imobiliário se formou para trabalhar com isso. Um pedreiro pode ter um conhecimento prático e teórico excelente de construção, mas o engenheiro terá todo o conhecimento do projeto até a execução, necessários para que seu terreno não tenha quaisquer problemas legais e estruturais. Conte com a ajuda dos profissionais certos após a compra do seu terreno.

Pesquise, compare, e nunca compre um terreno ou lote por impulso

A compra de um imóvel é uma das maiores compras que alguém fará na vida. Por isso, pensar um pouco sobre essa compra é uma ótima ideia. Tenha paciência, vá com calma, e pesquise bem para ter 200% de certeza que você está com o terreno dos seus sonhos em suas mãos, para evitar dores de cabeça que vão estragar seu futuro brilhante.

Você já comprou um terreno na sua vida? Quando? Como você fez para comprar o terreno? Quais cuidados tomou ao comprar o terreno?

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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