Como conseguir fiador para aluguel?

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

O fiador para aluguel é uma das melhores garantias que um locatário pode oferecer para o locador de um imóvel. É a garantia que tem o menor custo para o locatário também, já que o seguro fiança e o cheque caução podem ter um alto custo inicial. Mas o fiador de aluguel tem responsabilidades que afastam muitos dessa tarefa. Como conseguir um fiador para seu imóvel?

Fiador de aluguel: como funciona?

Um fiador não é obrigado a ser o seu companheiro de quarto, mas ele ou ela vai aparecer no contrato de aluguel. Essencialmente, um fiador atua como uma garantia, prometendo pagar seu aluguel se você não puder fazê-lo. Isso significa que o fiador terá a obrigação de pagar o aluguel, mesmo que isso signifique que os bens dele sejam penhorados para pagar a dívida.

Fiador de aluguel: responsabilidade e quem pode ser fiador

É uma grande responsabilidade ser um fiador. Por isso, muitas pessoas não querem ser para não correrem o risco de perder dinheiro ou perder seus bens. Um pai ou amigo próximo pode estar disposto a ser o fiador em seu contrato de aluguel, mas você deve considerar se o seu fiador pode realmente assumir o risco financeiro potencial. Afinal, se você não for capaz de pagar o aluguel e seu fiador não puder fazer o pagamento em seu nome, o locador terá o direito de despejar o locatário do imóvel e tentar reaver seu prejuízo judicialmente. Pense também como seu relacionamento com seu fiador mudaria se você teve que pedir que ele ou ela pague seu aluguel. Antes de qualquer assinatura de uma pessoa como fiadora, certifique-se de discutir com quem você escolheu para fiador nas implicações de qualquer problema. Geralmente, para que alguém seja fiador, ela tem que possuir um imóvel na mesma cidade do locador. A exigência é pouco flexível, geralmente permitindo apenas que a pessoa tenha um imóvel em uma cidade diferente. Muitas vezes, são pedidos mais de um fiador.

Um fiador não tem custos para o locatário, mas pode ser difícil encontrar alguém para arcar com essa responsabilidade. (Foto: RinggitPlus.com)

Fiador profissional

Uma opção para quem vai alugar um imóvel é contratar um fiador profissional. O fiador profissional cobra uma tarifa para colocar o nome dele no seu contrato de locação. Para segurança de ambos, um contrato deve ser realizado entre as partes para o serviço a ser prestado, ou seja, o de fiador profissional. Deve se tomar muito cuidado com esse serviço, pois há muitos golpes financeiros que usam as propagandas e anúncios para fiador profissional como meio para obter informações e dinheiro dos interessados.

Opção ao fiador: depósito caução do aluguel

O depósito caução corresponde a um cheque ou depósito em conta poupança aberta pelo locador ou pela imobiliária no valor total de 3 a 4 meses do aluguel. O dinheiro é depositado em uma conta poupança e, caso seja necessário, sacado para cobrir as dívidas do locatário. Ao final do contrato, o locatário tem a opção de usar o dinheiro para pagar os últimos 3 a 4 aluguéis ou sacar o dinheiro, com juros do rendimento.

Opção ao fiador: seguro fiança

É um seguro que cobra uma anuidade do locatário. Além de garantir ao locador o dinheiro no caso do locatário não cumprir com suas responsabilidades, o seguro fiança pode incluir alguns serviços extras, tais como encanador 24 h, chaveiro 24 h, seguro contra incêndio, etc. O valor do seguro fiança é parecido com o do cheque caução ou mais barato, com a diferença de que o seguro fiança não poderá ser sacado ao final e deve ser renovado anualmente.

https://youtu.be/Y7Nv-9s22Ig

Se você não consegue encontrar um fiador?

Você pode ser capaz de evitar o fiador pelas opções que falamos acima, ou por dar garantias pessoais ao locador. Fale com o proprietário para uma negociação. Considere planejar com antecedência para problemas de aluguel inesperados, colocando algum dinheiro em uma conta poupança separada para futuros pagamentos de aluguel. Tente aumentar o valor do cheque caução, para que o locador aceite a proposta. Talvez dando garantias a um fiador, como algum bem (um carro, moto, etc), você consiga convencer um familiar ou amigo a ser o fiador.

Ser um fiador em qualquer acordo de locação não é um favor casual, e não deve ser tratado como um. Como a pessoa principal responsável pelo pagamento do aluguel, você quer garantir que o imóvel que você selecionou é aquele que você pode pagar, exceto se ocorrer uma mudança inesperada em seu status financeiro.

Você tem fiador para seu aluguel ou ainda não conseguiu um? Como você pretende conseguir um fiador? Quais são as suas opções se não acontecer o fiador?

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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