Como construir um porão em sua casa?

Em Construir e reformar por André M. Coelho

A construção de um porão da maneira certa vai lhe dar uma casa forte, estável e fornecer espaço adicional a preço de banana. Toda casa precisa de uma fundação forte, e o porão pode ser essa fundação, com um toque extra de espaço para sua residência. Cabe a nós lembrar os leitores que é muito importante contratar um engenheiro e um arquiteto para seu projeto, visando a segurança estrutural da casa e economia na decoração.

Casas com porão: em climas quentes

Em climas mais quentes, as fundações não precisam ser muito profundas, salvo terrenos onde o solo é muito macio. Por causa disso, a construção de um porão pode não fazer sentido, a menos que você tenha um terreno inclinado, e a fundação tiver a altura de um porão. Ou, você pode aumentar um pouco a fundação e acrescentar o porão, mas pode ficar um pouco caro.

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Em qualquer clima, uma casa situada em um terreno inclinado é uma grande oportunidade para construir um porão com portas para fora da residência. Além de tornar o porão um cômodo independente da casa, a porta para fora da casa possibilita uma maior entrada de luz no porão, que é uma necessidade. Além disso, torna mais fácil colocar portas e janelas no porão, para ventilação apropriada.

Como construir um porão subterrâneo: engenharia e estrutura

A construção de um porão pode ser feito com blocos de concreto, concreto derramado, concreto pré-moldado, ou mesmo madeira tratada. Cada método tem vantagens e desvantagens, e nem todos são adequados para todas as casas ou locais. Por exemplo, madeira tratada, em solos úmidos, não é uma opção válida, mesmo com uma boa impermeabilização. O concreto, pré moldado ou derramado, é a melhor opção de fundação, mas é necessária ainda uma camada de impermeabilização externa e interna para o porão ter umidade reduzida.

Todo porão tem que possuir um sistema de drenagem. Esse sistema faz com que toda água do solo não desça até as fundações do porão, ou que ela seja escoada para longe do porão. Existem sistemas que escoam a água do porão para um pequeno fosso, no próprio porão, onde uma bomba d’água expulsa a água do porão.

Esse é um portão de entrada para um porão de uma casa. Imagine ter um porão independente desse tipo? Não seria o máximo? (Foto: www.houzz.com)

Construa seu porão à prova d’água

A água é a maior preocupação da maioria dos porões. É um problema tão persistente que muitas pessoas optam por deixar de construir um porão simplesmente por causa do medo de um porão úmido. A boa notícia é que você pode ter um porão à prova d’água. E ele não tem que se sentir úmido.

Para isso, um bom engenheiro deve analisar vários detalhes do terreno: tipo de solo, inclinação do solo, se há lençóis freáticos por perto, se o terreno tem tendência a “minar” água, a temperatura mais alta e mais baixa pelas quais o terreno passa, a expansibilidade do solo. Com essas informações calculadas, o engenheiro poderá propor um projeto de impermeabilização completo e eficiente para o porão.

Vale lembrar que não é algo muito barato esse tipo de projeto e execução, podendo custar mais de 20% dos recursos destinados à construção de uma casa. Porém, com uma fundação sólida e bem feita, e o espaço extra do porão, a valorização do imóvel pode superar muito esses custos mais altos. Casas de madeira terão, obrigatoriamente, que ter uma fundação de alvenaria, e aumentar a fundação para admitir um porão é uma ótima opção.

Porão de casas antigas: problemas com mofo e umidade

Quando construindo um porão, você tem uma chance para evitar aquele clima e visual de casa antiga. Seu porão pode ser um espaço confortável e livre de odor. E, ao mesmo tempo, pode ajudar a diminuir a conta de luz na casa, por ser tornar um ambiente propriamente insulado para temperaturas quentes e frias.

O mofo e o cheiro úmido são eliminados através da impermeabilização do porão. Após a apropriada impermeabilização, todas as paredes devem ser cobertas com um isolamento térmico. Ao isolar as paredes do porão, você impede que o ar úmido alcance as paredes, e evita a formação de condensação. Lã de rocha, drywall, e outros materiais semelhantes são bastante usados para este fim.

Projetos de porão devem incluir um bom projeto de circulação de ar

Como os porões são principalmente subterrâneos, eles não estão sujeitos às altas temperaturas do verão e às baixas temperaturas do inverno. A temperatura constante da terra em torno de um porão tende a fazer a temperatura dentro do porão mais estável. Nunca é muito quente ou muito frio. Você pode usar seu porão como um dissipador de calor, fazendo circular um ar condicionado central por toda sua casa. Isso contribuirá para o arrefecimento de sua casa no verão, absorvendo o calor do ar no andar de cima. E isso pode ajudar a aquecer a sua casa no inverno, uma vez que já está parcialmente aquecido pela terra em torno dele.

Mesmo casas que não tem um sistema de ar condicionado central, com um porão projetado para circular o ar da residência nele, o ar da casa pode ficar bem mais fresco.

Altura do porão

Se você tem planos para terminar seu porão e criar espaço adicional na casa, construir um porão mais alto do que o tamanho padrão faz sentido. 2,10 m a 2,75 é uma boa margem de trabalho para a altura do porão. 3,00 m pode ser um exagero, mas se o plano é tornar o porão uma sala de entretenimento, é uma altura que vale o preço.

Lembramos que no teto do porão, tubos e dutos do andar de cima ficarão expostos. Se seu plano é cobri-los, acrescente de 30 cm a 50 cm na altura total do porão. O certo é planejar toda a colocação desses itens de forma a reduzir a intrusão dos mesmos no espaço do porão, reduzindo a necessidade de aumentar a altura.

Estrutura de porão para construção de casa

Com a estrutura de alvenaria do porão, é possível construir toda uma casa de madeira sem se preocupar com a umidade. Essa é outra vantagem da construção do porão: flexibilidade no uso de materiais para a casa, em si. (Foto: www.retrofittingcalifornia.com)

Quais são as vantagens de um porão?

Espaço e melhor custo-benefício – Você usa melhor o espaço de construção da sua casa, e constrói uma fundação que tem mais de uma utilidade, ganhando ainda mais espaço útil.

Famílias que estão crescendo – Os porões tem um grande apelo para famílias em crescimento para quem não quer mudar de casa. Um porão usado como sala de entretenimento ou como espaço de armazenamento pode facilmente ser adaptado para quartos.

Melhor utilização das fundações de uma construção – Toda construção precisa de fundações sólidas e profundas. Aproveite a oportunidade, e as mesmas fundações servirão como base para a estrutura do porão.

Espaço extra – Principalmente em bairros e cidades onde há restrições na altura dos prédios, o porão é a melhor (senão a única) forma de ganhar espaço.

Eficiência energética – Uma casa com um porão protege melhor as fundações, expondo menos a residência à ação do tempo. No longo prazo, isso economiza um bom dinheiro em manutenção.

Utilização variada – Uma das alegrias de um porão padrão é que ele pode ser usado para uma variedade de propósitos, desde uma sala de brinquedos, até um escritório de trabalho. O melhor é que com as mudanças das necessidades da família, um porão bem projetado pode ser constantemente adaptado às novas necessidades dos moradores.

Flexibilidade nos materiais – A construção de um porão com uma boa estrutura possibilita uma maior flexibilidade no uso de materiais para a casa. Por exemplo, você pode erguer algumas paredes de madeira, mesmo em lugares mais úmidos, para economizar dinheiro. Isso porque a fundação usada para o porão vai proteger as estruturas de madeira.

Quais são as desvantagens de um porão?

Falhas no projeto – Uma simples falha de cálculo no projeto pode significar anos de dores de cabeça para os moradores. Porão úmido não é legal para ninguém, e é um problema caro de resolver.

Falta de profissionais qualificados para a construção e projeto de um porão – No Brasil, o porão é uma construção rara. Por isso, poucos profissionais estão realmente capacitados a realizar esse tipo de construção. Não só engenheiros e arquitetos, como também pedreiros e outros técnicos, terão dificuldades em executar esse tipo de trabalho.

Custos de um porão – Por conta da falta de profissionais qualificados para esse tipo de projeto, os custos são mais altos para projetar e executar a construção de um porão. Para ser mais exato, entre 20% a 30% do total de uma obra serão necessários para custear só o porão.

Plantas de casas com porão

Para usar como modelo para sua construção, vários sites oferecem modelos de plantas de casas com porão padronizadas, que podem ser adaptadas aos mais diferentes terrenos e necessidades. Você pode baixar uma dessas plantas que gostou, levar o projeto para seu arquiteto/engenheiro, e fazer as modificações necessárias para você. É mais fácil começar com uma planta modelo do que começar o projeto do zero, mas você também pode fazer o projeto desde o começo, se for sua opção.

Quer construir uma casa com porão? Já começou a fazer o projeto? Como você pretende usar o espaço do seu porão?

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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