Como escolher terreno para construir?

Em Construir e reformar por André M. Coelho

Você tomou a decisão emocionante de construir uma nova casa/loja/galpão/prédio. Você contratou seu construtor, arquiteto e qualquer outro membro da tripulação necessário. Você criou um orçamento e escolheu uma planta baixa. Agora, você deve escolher e comprar o lote no qual irá construir.

Aqui estão algumas coisas que você precisa levar em consideração ao escolher o terreno em que fará sua construção.

Como escolher terreno para construir começa pelo bairro

Ao decidir muito sobre onde construir, você precisa aproveitar o bairro em que está o terreno. Dirija pela área em diferentes horários e dias; veja como o bairro fica durante o dia e a noite.

Antes de comprar o lote, verifique também o tráfego e o ruído

Outro aspecto a ser observado ao escolher um terreno é o tráfego e o ruído. Como uma família em crescimento, você deve estar ciente da quantidade de tráfego que flui pelo bairro. O lote que você está vendo fica perto da entrada do bairro? Nesse caso, isso pode atrair muito barulho e tráfego de pessoas indo e vindo.

Os becos sem saída são ótimos para crianças que brincam na rua porque há menos tráfego, mas podem ser problemáticos quando se trata de emergências. O desenho da rua pode dificultar a remoção de árvores que caem, lama, materiais de obra e até no resgate em caso de incêndios.

Muitos terrenos em um beco sem saída pode ter menos espaço na frente, o que pode impossibilitar o sonho de um grande jardim da frente. Também pode impedir que você tenha o espaço necessário para estacionar. No entanto, os quintais tendem a ser maiores e oferecem mais espaço para seus filhos brincarem com seus amigos peludos.

Um lote de esquina significa que você terá tráfego e calçadas nos dois lados da sua terra. Esses lotes de esquina tendem a ser maiores e permitem uma garagem de entrada lateral, o que é ótimo para os proprietários que desejam que a garagem fique fora de vista e a frente da casa tenha uma aparência mais “limpa”. Se você vive em um clima mais frio, deve considerar a remoção de neve durante o inverno com um terreno de esquina. As ruas e os caminhos das calçadas terão que ser limpos.

Se você está pensando muito em uma interseção em T ou muito em uma rua que chega, talvez seja necessário lidar com os faróis do tráfego que se aproxima. Crie uma planta baixa onde os quartos não estejam voltados para a frente da casa, para que os faróis não sejam perturbadores à noite.

Principalmente para galpões, prédios e lojas, o acesso tem de ser facilitado. E o final de uma rua pode não ser o lugar ideal para isso, salvo se você está construindo um galpão de armazenamento ou para fabricação de itens fora de uma loja.

A topografia do terreno influenciará no preço de construção

Seu construtor precisará conhecer a topografia, os recursos físicos naturais e artificiais do seu lote. Eles serão capazes de determinar que trabalho extra precisa ser feito antes do início do processo de construção. Se o lote tiver muitas rochas e árvores, será necessário trabalhar para removê-los. Isso aumentará o custo total da sua casa personalizada, lembre-se disso antes de escolher o lote. Contrate os serviços de um topógrafo para obter os melhores resultados.

Verifique se o construtor examina o lote em busca de utilitários. Se eles ainda não estiverem presentes, eles poderão executar o encanamento e a eletricidade em sua casa? Esteja ciente dos custos de conexão, que podem ser altos. Isto inclui esgoto, água encanada, gás, e eletricidade.

Visualize sua nova construção no lote

Imagine sua construção no lote que você escolheu. Como se parece? Você tem espaço suficiente para tudo que você precisa na sua construção?

Conheça as dimensões que você deseja para sua construção, para poder determinar a pegada no lote. Converse com seu construtor e obtenha conselhos sobre sua construção.

Pense nas características do lote. Quão perto você está dos vizinhos? Que pontos de vista você tem do imóvel? O que estará ao seu lado e o que estará atrás de você. Isso pode variar muito, dependendo da localização do lote, seja em uma área aberta sem desenvolvimento ou em um lote aberto em um bairro em crescimento.

Existem muitas vantagens e desvantagens em todos os lotes, mas no final, importa o que você deseja ver em sua nova propriedade. Pesquise, estude, converse com especialistas e tenha muita paciência para comprar seu terreno. Assim, você evitará surpresas desagradáveis e problemas antes, durante, e depois da sua construção.

Dúvidas? Deixem nos comentários suas perguntas e iremos responder!

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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