Construir sobrado ou casa térrea, qual é mais barato?

Em Construir e reformar por André M. Coelho

Estender uma casa acrescenta muito ao seu estilo de vida. A única dificuldade é decidir se a extensão deve ser feita horizontal ou verticalmente. Ambos têm benefícios distintos, que precisam ser compreendidos. Em outras palavras, você precisa se decidir entre construir uma casa térrea em uma expansão horizontal ou construir um sobrado, em uma expansão vertical.

Construir sobrado ou térreo?

Uma extensão horizontal utiliza o terreno em torno de sua casa e é ótima para propriedades maiores. Também é a melhor opção se você quiser evitar escadas.

O básico sobre construir no térreo

Uma extensão do térreo pode ser uma alternativa mais barata, dependendo da sua estrutura de telhado atual.

Ela se presta a uma extensão comum de um plano aberto e um estilo de vida em ambientes internos e externos.

Isso levará a uma reconfiguração da planta baixa para projetar as salas ideais para o novo espaço e os espaços existentes. Uma consideração importante é como a luz e a ventilação são trazidas para o centro da casa.

Seu designer precisará considerar os contratempos legais, o tamanho da sua casa existente e a área útil máxima possível.

Se esses aspectos forem bons, outras considerações são se alguma árvore significativa será afetada e o quanto a propriedade se inclina.

O básico sobre construir um sobrado

Uma grande vantagem de subir em vez de sair horizontalmente é que você pode manter a penetração de luz e ventilação na casa, bem como preservar a área circundante para recreação e jardins.

Para adicionar outro andar, você precisará de uma nova escada para acessar o primeiro andar. Isso afetará a configuração da sua planta atual do térreo.

Isso representa uma oportunidade fantástica para revisar e renovar o térreo.

Por esse motivo, deixe de renovar seus quartos caros, como a cozinha e os banheiros, até que você decida seu design. Caso contrário, você poderá restringir suas opções para a planta do piso térreo, pois não desejará demolir nenhuma sala que tenha sido reformada recentemente.

Noventa por cento dos projetos têm uma estrutura que acomodará uma adição no primeiro andar, sem a necessidade de bases adicionais.

Considere as restrições legais. Seu designer precisará seguir as restrições de altura específicas para sua propriedade e a proporção de espaço para garantir que sua casa esteja de acordo com a área.

Para obter aprovações para sua extensão, o design precisará levar em consideração que sua casa não bloqueia o acesso do seu vizinho à luz solar, especialmente no inverno, ou ignora a casa deles. Telas de privacidade, plantio e alturas elevadas no peitoril da janela são algumas soluções.

Uma adição a uma construção pode ser feita como um segundo andar ou adição horizontal, e cada uma com seus próprios desafios. (Foto: Pinterest)

Como decidir entre construir casa térrea ou sobrado: custos e outras considerações

Existem duas maneiras principais de adicionar uma casa: horizontal ou verticalmente. Isso geralmente é ditado pelo objetivo da adição – adições de cozinha sempre aparecem horizontalmente, por exemplo -, mas nem sempre é tão fácil assim. Às vezes, há mais de uma maneira de projetar um projeto; portanto, considere as vantagens e desvantagens de qual direção você constrói.

Construção horizontal: vantagens, desvantagens e custos

A grande maioria das adições envolve o aumento da pegada do piso térreo do edifício. Isso ocorre principalmente porque muitas adições são adendas no primeiro andar – se você está expandindo a cozinha, adicionando uma sala para a família ou simplesmente morando em uma casa de um andar.

O que está envolvido: geralmente, o empreiteiro traz um equipamento de escavação chamado de retroescavadeira para escavar o quintal na área onde ficará a adição, instalar uma nova fundação ou laje e depois construir as paredes e o teto da adição antes de abrir a parede exterior existente e ligando os espaços novos e antigos.

Vantagens: construir normalmente envolve a menor interrupção no espaço existente – e na sua vida se você estiver vivendo em casa durante o projeto – porque você não está apoiando o novo espaço sobre o enquadramento ou fundação estrutural existente. Além disso, se você estiver criando apenas uma pequena adição, poderá fazer um esforço e evitar qualquer trabalho de fundação.

Desvantagens: construir significa perder parte do seu quintal e pode até exigir uma variação de zoneamento da cidade se você estiver dentro do “revés” da linha de propriedade lega. Você também pode enfrentar limitações da classificação da relação entre área útil e área da cidade, que determina em que proporção um lote pode ser construído (incluindo a casa, garagem e outros espaços).

Custos: geralmente tem menor custo, principalmente com mão de obra, pois é mais fácil manipular os materiais. Porém, dependendo da área que está sendo expandida, como uma cozinha, os custos podem ser maiores devido aos materiais necessários na expansão.

Construção vertical: vantagens, desvantagens e custos

Há muitas maneiras pelas quais acréscimos podem acontecer sem expandir a área ocupada da casa: Você pode adicionar outro andar a uma casa de um andar (ou mesmo de dois andares). Você pode expandir um piso superior existente instalando grandes dormitórios em um telhado inclinado para ganhar espaço útil. Ou você pode adicionar espaço de estar acima de uma garagem, varanda, marquise ou outra ala de um andar existente.

O que está envolvido: embora não seja necessário abrir mão de uma parte do quintal para uma nova fundação para a adição, o contratante provavelmente terá que expor e, em seguida, reforçar a estrutura existente da fundação e parede sob o novo espaço para garantir que ele possa apoiar o peso adicionado. Adicionar uma sala significa adicionar uma carga significativa a todos os elementos abaixo dela.

Vantagens: você não perderá qualquer espaço de quintal, nem se deparará com restrições de zoneamento sobre contratempos ou limites de proporção da área de superfície.

Desvantagens: muitas cidades limitam a altura permitida para as casas, o que pode ser um problema na construção. Se você estiver adicionando uma história adicional, precisará também contar com uma escada, que pode consumir com facilidade mais espaço útil. E seu contratado provavelmente terá que destruir as paredes e tetos no espaço abaixo para reforçar os suportes estruturais e alimentar as linhas elétricas, hidráulicas e de aquecimento.

Custos: geralmente tem custos maiores, mas se sua casa já tem uma estrutura sólida para a aguentar a carga, pode ser mais barato que expandir horizontalmente.

Vocês preferem construir horizontalmente ou verticalmente?

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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