Cuidados ao comprar um imóvel novo!

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

Um imóvel novo é uma ótima opção se você é um comprador de primeira viagem, tem uma família em crescimento ou já formada. Mas há também problemas comuns que muitos compradores de casas não estão conscientes. Aqui estão as armadilhas mais comuns e as dicas para comprar um imóvel novo sem muitas dores de cabeça.

Comprar imóvel vale a pena? Os benefícios do imóvel novo

Imóveis novos são atraentes para os compradores por uma série de razões. Muitas pessoas, por exemplo, gostam do fato de que eles serão os primeiros a viver na propriedade. Reparos e a redecoração deve ser mínima nos primeiros anos. Os compradores podem frequentemente selecionar equipamentos e acessórios para personalizar o acabamento da propriedade a seu gosto. Novos imóveis geralmente vem com garantias mais longas para a construção do imóvel. Os proprietários podem desfrutar de custos mais baixos de manutenção e despesas com energia.

Comprar imóvel: dicas sobre a construtora

Conheça bem as construtoras na área onde você quer comprar e pesquise bastante. Busque em fóruns, grupos de discussão, decisões jurídicas, PROCON, e veja o que as pessoas estão dizendo sobre a construtora. Se possível, visite alguma construção já pronta pela construtora.

Ao comprar um imóvel novo, observe alguns detalhes importantes para não trocar os pés pelas mãos e acabar com uma péssima escolha. (Foto: www.thebrunettediaries.com)

Converse para saber a quantas anda o imóvel

Se o imóvel foi parcialmente concluído, pergunte aos vizinhos como eles como está sendo o desenvolvimento do imóvel. Você pode pegar algumas dicas para negociar, incluindo alguns extras em seu contrato. É bom também porque muitas pessoas próximas podem falar como é a vizinhança, se o imóvel está apresentando problemas, etc.

Visite outros imóveis antes de comprar

Compare diferentes imóveis para ter um padrão. Você pode descobrir adicionais, detalhes que não viu antes em um imóvel ou outro, e acabar mudando de ideia. Fora isso, tem a comparação de preços e vantagens de cada imóvel, que vai fazer uma baita diferença no fim das contas.

Não confie nas propagandas

Nunca dependa exclusivamente do material promocional de uma construtora. Visite a área de construção, pesquise, olhe, converse com os funcionários da empresa, com vizinhos. Comprar um imóvel não é algo que deve ser feito de qualquer jeito, e quanto mais informações você tiver, melhor.

Considere a depreciação do imóvel

Assim como um carro novo, um imóvel novo vai se depreciar no preço a partir do minuto em que você virar a chave na porta. Mesmo em um mercado imobiliário que está em alta, você não vai conseguir o seu dinheiro de volta se você tem que vender dentro de um ano ou dois o seu imóvel.

Compare o valor de imóveis novos e velhos

Compare o imóvel novo que você está pesquisando com propriedades semelhantes velhas, considerando valor, espaço e e o aluguel na área local. Verifique o preço por metro quadrado do imóvel, e compare com o mercado de revenda para que possa entender a possível valorização do imóvel.

Sempre negocie os valores e extras do imóvel

Sempre dá pra conseguir um desconto, uma taxa de juros menor, ou um upgrade para seu imóvel, como por exemplo a colocação de um porcelanato de melhor qualidade na construção. Para negociar, você tem que pesquisar outros imóveis, voltar com contrapropostas, ir de novo renegociar. Você tem que se fazer de difícil. Não caia no jogo dos vendedores de acelerar sua compra: tome seu próprio tempo para o processo, mas não espere demais também, ou você perderá boas oportunidades.

Alugar ou comprar imóvel? Considere todas as possibilidades

Se você não encontrar bons negócios, alugar um imóvel enquanto você espera pode ser uma boa ideia. Outra boa ideia é considerar também a possibilidade de comprar um imóvel usado ao invés de um imóvel novo. Em muitos casos, você pode obter um imóvel maior e com custos de manutenção relativamente baratos em comparação a um imóvel novo.

Planeje-se para ficar com o imóvel por alguns anos

Quer seja por motivos financeiros, família, ou simples necessidade, um imóvel é um grande investimento, e que vai tomar de você uma boa quantidade de recursos financeiros por um bom tempo. Nessa situação, suas finanças vão ficar um pouco delicadas por alguns anos, e pode ser difícil vender o imóvel para comprar outro ou fazer algum lucro. Portanto, planeje ficar o mesmo imóvel por algum tempo.

Pense adicionar valor ao seu imóvel

Pense sobre a adição de valor. Ao comprar, pense sobre se há espaço para agregar valor no futuro: um jardim de inverno, uma extensão da garagem, um sistema de segurança mais completo, a atualização da rede elétrica. Você pode não ser capaz de pagar as melhorias agora, mas pode ser uma opção no futuro ou tornar a sua casa uma proposta atraente para os futuros compradores, suas reformas e melhorias tem que pensar em agregar valor ao imóvel.

Espere atrasos para sua mudança

Este é particularmente o caso se você está comprando um imóvel na planta. Atrasos são esperados para imóveis novos e em construção. Se policie quanto a isso, pois mesmo um imóvel já pronto vai te dar alguns atrasos, como o atraso necessário para deixar o imóvel 100% para te receber.

Aplique-se para mais de um financiamento de imóvel

Quando você for para financiar um imóvel, procure mais de um banco ou instituição financeira para ver as condições de juros, pagamentos, e vantagens agregadas ao financiamento da casa própria. Pesquise bastante para poder encontrar os menores juros e melhores condições para sua compra de imóvel.

Preste bastante atenção no acabamento do imóvel

Verifique se você está feliz com todas as fases da construção, principalmente com o acabamento. Pode não parecer, mas os detalhes mais sutis do acabamento podem te deixar muito frustrado com seu imóvel. Portanto, foque bastante em prestar atenção no acabamento para evitar problemas.

Procure profissionais para te dar suporte legal

Antes de assinar o contrato, tenha um advogado especializado para verificar toda a documentação do seu imóvel, incluindo a planta do imóvel na prefeitura, para garantir que o imóvel está todo regular. Acredite: sem um profissional, você pode ter sérios problemas.

Você já comprou um imóvel novo? Como foi o processo de compra? O que você fez para não ter problemas com o imóvel?

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

Veja também