Dicas para comprar apartamento na planta!

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

Comprar um imóvel na planta geralmente oferece uma maior valorização do capital investido. Em um mercado forte, você pode até dobrar o valor que pagou por um imóvel na planta.

Muitas vezes, você terá a oportunidade de comprar uma unidade de um imóvel a um preço com desconto de pré-lançamento. Corretores de imóveis vão lhe fornecer todo o material de marketing de um imóvel na planta que seja relevante e você terá a oportunidade de avaliar as unidades em oferta, incluindo um apartamento ou casa modelo do imóvel. O apartamento ou casa modelo é construído para te mostrar o que é possível fazer com um imóvel semelhante ao seu, te dando uma boa ideia do que fazer com ele.

Comprar apartamento na planta ou pronto? Pesquise bastante!

Como acontece com qualquer compra de propriedade, especialmente se você estiver procurando deixar o imóvel depois, é importante que você faça o seu dever de casa. Se você deixar de pesquisar, você pode acabar em uma posição muito vulnerável financeiramente. Já considerou a compra de um imóvel novo e pronto? E imóveis usados, encontrou alguma coisa boa? Sem essa pesquisa, as chances são que você vai acabar comprando um imóvel na planta ruim.

Localização do imóvel: elemento importante

É um clichê, mas localização é tudo para a compra de um imóvel usado. É um fator crítico para a compreensão do potencial da propriedade. Qual a infraestrutura presente? Como é o transporte público? Quais são os supermercados, padarias, lojas, parques, e escolas mais próximos? E não conte com o que muitos construtores dizem, de que “o próximo grande supermercado” está perto de ser construído ali. Quase sempre as promessas de construção de estabelecimentos ou de infraestrutura demora anos, às vezes décadas, para se concretizar.

Comprar apartamento na planta vale a pena? Conheça o seu mercado

Se você pretende deixar ou vender a propriedade após ela ficar pronta, você deve estabelecer o mercado alvo para o tipo de imóvel que você está planejando comprar. Discuta este assunto com corretores locais para entender onde a demanda é maior. Também é sensato estabelecer quantas outras unidades do empreendimento foram vendidas a compradores que pretendem vender o imóvel após a conclusão, ou sua propriedade pode acabar competindo com um grande número de outras propriedades no mesmo projeto. Fazendo isso, você faz o investimento no imóvel na planta valer mais a pena, para te dar mais retorno.

Considere e compare o preço do imóvel na planta

Você também deve pesquisar e ver quanto propriedades semelhantes na área ou empreendimentos semelhantes na cidade estão cobrando pela venda ou aluguel. Isto lhe dará uma indicação do possível retorno que você pode esperar para ver quando você vem para vender ou deixar a propriedade. Esteja ciente, no entanto, que o mercado pode mudar muita coisa ao longo de um período de 12 meses. Então você não pode sempre estar certo que você atingirá os preços que estão sendo atingidos no mercado atual.

Comprar m imóvel na planta em um mercado onde os preços estão depreciando ou quando há muita ociosidade de imóveis pode colocar o seu investimento em um risco maior.

Existe uma grande oferta de imóveis recém-construídos locais ou está para acontecer uma construção grande por perto? Se assim for, existe o perigo de que o mercado pode se tornar saturado se os imóveis concorrentes forem concluídos ao mesmo tempo. Dê uma pesquisada e confirme com agentes imobiliários locais por quaisquer outros desenvolvimentos já previstos ou esperados no futuro próximo.

Considere os detalhes da propriedade

Olhe para os detalhes, dimensões e especificações do imóvel. Se você está buscando vender ou se mudar para a propriedade após a conclusão, será a propriedade adequada para o você ou para os compradores? Uma família terá requisitos ligeiramente diferentes de uma pessoa solteira. Verifique se a propriedade é adequada para o mercado que você está esperando atrair, sejam compradores, inquilinos, ou você mesmo. Além disso, descubra se há uma probabilidade de haver quaisquer encargos adicionais associados ao desenvolvimento, tais como taxas de serviço.

Pode ser difícil avaliar em uma propriedade que ainda tem de ser construída. Você não deve confiar em imagens geradas por computador ou folhetos de marketing. Tente visitar o local real e confira onde as estradas, ruas, e avenidas para descobrir onde sua propriedade vai ser e como é a visão do imóvel atualmente.

Embora nem sempre seja possível, tente garantir uma propriedade com uma das melhores posições, pois você será recompensado com melhores rendimentos de aluguel e valorização do capital. Tente encontrar uma propriedade com um bela vista, garagem, ou o acesso ao espaço exterior.

Respeite o passo a passo para comprar um imóvel na planta

Os pontos seguintes ilustram os passos que você deve obrigatoriamente seguir para comprar um imóvel na planta:

Encontre o empreendimento certo no local certo.
Obtenha o financiamento adequado para a compra com bastante antecedência.
Reserve o seu imóvel escolhido e pague as taxas apropriadas de reserva.
Organize uma inspeção da propriedade, seja por um profissional ou por você mesmo.
Certifique-se de toda a papelada da hipoteca está completa e pronto para confirmar a compra.
Peça a um advogado para verificar o contrato e a documentação do imóvel para quaisquer problemas.
Realize um levantamento cerca de duas semanas antes da conclusão final e verifique a propriedade para todos os defeitos, solicitando a construtora para os reparos adequados.
Esteja pronta para a conclusão, preparando sua mudança para o imóvel ou para começar a oferecer o imóvel para venda ou aluguel.

Avalie o mercado imobiliário antes de comprar imóvel na planta

Pesquise os preços dos imóveis locais para descobrir como o mercado tem ido ao longo dos últimos meses e tente avaliar a direção dos preços. O mercado está aquecido ou com pouca valorização?

Comprar um imóvel na planta em um mercado onde os preços estão depreciando pode colocar o seu investimento a um risco maior. No entanto, fazendo a coisa certa e comprar um imóvel na planta nesse mercado pode te dar a oportunidade de negociar mais o valor do imóvel.

Você já comprou um imóvel na planta? Como foi a compra? Foi difícil encontrar um imóvel apropriado? Teve algum problema com a valorização do imóvel?

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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