10 dicas para lidar com inquilinos

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

Investir em imóveis para locação pode ser altamente recompensador se for bem-sucedido, pois pode ajudar a construir seu patrimônio líquido e gerar lucro gerando uma renda mensal estável. No entanto, esse tipo de investimento dá certo, com os proprietários tendo que se preocupar não apenas em encontrar a propriedade certa, mas também em mantê-la, tornando-a atrativa para possíveis inquilinos e encontrando locatários adequados e confiáveis.

Todos os proprietários experientes tem a sua quota de histórias de horror com inquilinos, variando de lidar com inquilinos indisciplinados a enfrentar danos materiais significativos, mas com um processo de triagem adequada no local, a maioria dos problemas podem ser evitados. Estabelecer uma relação profissional e positiva entre o senhorio e o inquilino pode ajudar os primeiros a obter um sólido retorno do investimento e os segundos alcançarem uma melhor qualidade de vida. Abaixo, reunimos algumas das coisas mais importantes que qualquer senhorio deve lembrar para melhorar suas relações com os inquilinos.

Comunique-se sempre com os inquilinos

Manter boas linhas de comunicação abertas pode resolver muitos problemas de proprietários / locatários. Certifique-se de que os inquilinos entendam por que as coisas estão acontecendo e avisem com antecedência por qualquer coisa perturbadora. Deixe seu contato pessoal com eles para que qualquer problema seja solucionado rapidamente, mesmo que você esteja alugando seu imóvel por meio de uma imobiliária.

Entenda os direitos do inquilino

A oportunidade de servir os outros vem com uma variedade de rostos. Como proprietário, a capacidade de envolver os inquilinos como partes interessadas traz uma liderança consciente para nossas interações cotidianas. Lar é onde o coração está, e apoiar as pessoas ao criarem um lar é um presente. Percebendo que você faz parte de impactar o ambiente social / emocional para os outros, traz uma vibração humanitária para um papel tradicional. Isso se traduz em conhecer os direitos dos inquilinos como pessoas para que eles possam se sentir mais seguros e confortáveis onde estão.

Entenda os deveres do inquilino

Algumas regiões geográficas favoreciam desproporcionalmente os proprietários e em outros lugares, favorecem mais os inquilinos. É essencial compreender a dinâmica legislativa da comunidade, estabelecendo parcerias com especialistas locais para mitigar sua responsabilidade e exposição legal. Acima de tudo, é importante fazer com que os inquilinos compreendam seus deveres legais, deixando-os avisados sobre qualquer possível deslize que eles possam vir a cometer.

Lide melhor com inquilinos para evitar problemas. (Foto: Miller Hobbs Group)

A acessibilidade é sempre importante

Muitos inquilinos têm medo de entrar em contato com o proprietário sobre os problemas. Muitos inquilinos não lhes dizem sobre os reparos até que estejam realmente ruins. Eles dizem que não querem telefonar porque não querem incomodar o senhorio ou tem medo. Como senhorio, seja acessível. Seja solidário com seus inquilinos. Uma maneira pela qual podemos ajudar os senhorios a ter melhores inquilinos é ensinar aos inquilinos sobre manutenção preventiva da casa.

Confiança é a chave para um melhor relacionamento

Locatários que têm uma experiência ruim para alugar sua casa são mais propensos a desistir de seu contrato. Senhorios devem certificar-se de que eles constroem confiança na fase de locação. Seja amigável, mostre-se aberto, negocie e faça o possível para tornar a experiência mais agradável para todos os envolvidos.

Tenha um melhor protocolo

A maioria das histórias de terror geralmente se resume a uma coisa: inquilinos horríveis, certo? No entanto, cabe ao locador ou gerente da propriedade ter um processo de habilitação adequado, minucioso e estritamente qualificado para qualificar as pessoas que estarão ocupando seu investimento. Se você está permitindo qualquer um, o pesadelo começou antes mesmo do início do contrato. Você simplesmente não percebeu ainda.

As pequenas coisas fazem grande diferença

Ter sucesso no setor imobiliário se resume a fazer as pequenas coisas de maneira consistente. A mesma coisa acontece por ser um senhorio. Pequenas coisas como um pacote de mudança e cartões de presente de feriado para inquilinos, respondendo rapidamente a pedidos de manutenção e sendo agradável sempre podem ser a diferença entre um inquilino que vai querer ficar e pagar e outro que não vai.

Revisão cuidadosa do aluguel antes de assinar

Muitas pessoas assinam documentos sem lê-los completamente. Embora não seja seu trabalho manter a mão de seu inquilino de estar comprometendo-se com os termos estabelecidos, se você dedicar um tempo no início para garantir que eles entendam e estejam dispostos a cumprir todos os termos, haverá menos surpresas depois e menos chance de conflito.

Inquilinos são clientes

Todo senhorio deve lembrar-se de que os inquilinos são seus clientes. Eles também estão confiando nesses clientes com um ativo muito valioso. É melhor ser respeitoso, comunicar-se aberta e profissionalmente e cuidar dos inquilinos para que eles cuidem da propriedade alugada. O comportamento de um senhorio influencia o comportamento dos inquilinos.

Procure um gerente de propriedade ou uma boa imobiliária

Muitos possuem uma empresa de gestão de propriedades que cobra aluguel, lida com inquilinos pedidos/reparos, cuida de tudo, desde A-Z. Tire o stress de seus ombros como senhorio e deixe um profissional lidar com o trabalho “sujo” para você. Deixe eles serem o cara “mau”, enquanto você descansa e usufrui dos benefícios do aluguel. Quanto menos você interagir com o seu inquilino, melhor será seu relacionamento com ele. Mas cuidado: muitas imobiliárias são de má qualidade e podem te render dores de cabeça. Saiba bem como escolher.

Como vocês lidam com inquilinos? Que dicas dariam para quem tem de lidar com eles?

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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