10 dicas de reforma para valorizar o imóvel

Em Construir e reformar por André M. Coelho

Enquanto você está esperando a oportunidade certa para revender seu imóvel, você pode querer reconsiderar adiar grandes reformas ou pensar duas vezes nelas antes de fazê-las. Qualquer mudança que você fizer em sua casa que será posta para revenda deve aumentar o valor do imóvel mais tarde. Mas quais projetos vão render mais pelo dinheiro investido? Como fazer reformas que vão valorizar o imóvel? Vamos te ajudar nessa decisão.

Fatores que valorizam o imóvel: pintura

A pintura oferece resultados dramáticos com pouco investimento. Se você decidir contratar um profissional para fazer o trabalho, os investimentos não são muito caros, contando inclusive com o material. Um trabalho de pintura exterior pode sair um pouco mais caro devido ao tipo de tinta que deve ser utilizado. Não consegue decidir uma cor que valorize mais seu imóvel? As casas com cores mais claras e neutras, como amarelo pálido e branco tendem a vender mais rápido e valores mais altos.

Reforma para valorizar imóvel: cobertura para paredes externas

Mesmo os revestimentos mais simples para as paredes externas vão recuperar mais do que a metade do investimento inicial de um proprietário de imóvel. Porém, cabe lembrar que a escolha por uma boa cobertura é crucial, pois coberturas de vinil, madeira, ou materiais menos resistentes podem acabar afastando potenciais compradores.

Antes de sair reformando sua casa, saiba onde investir no imóvel para obter o maior retorno sobre seus investimentos. (Foto: Malaysia Property News)

Um deck valoriza um imóvel

Um baralho irá fornecer mais do que um lugar para fazer um churrasco e aproveitar o clima. Os compradores enxergam os decks como uma transição perfeita do interior para o exterior de uma residência. A sugestão dos especialistas é a utilização de madeira natural, rústica, pois obtém um retorno bem maior sobre o investimento. Porém, vale lembrar que a base do deck tem de ser muito bem feita e impermeabilizada para evitar infiltrações e o desgaste precoce do material..

Reforma da cozinha valoriza o imóvel

A reforma de uma cozinha sempre vai dar um retorno sobre o investimento. As pessoas sabem que a reforma desse cômodo pode ser um pesadelo, e os potenciais compradores irão apreciar que você teve tanto trabalho para agradá-los. Porém, é importante comprar itens de alta qualidade, como pias e acessórios de aço inoxidável e balcões de pedras nobres, e não combinar itens mais caros com materiais mais baratos, como MDF ou madeira compensada. Um conselho importante, no entanto, é que se a sua casa for pequena, gastar demais em uma cozinha nunca vai ter o retorno esperado. Você pode facilmente fazer atualizações cosméticas em uma cozinha que não esteja muito velha. Por exemplo, se sua pia, bancada, encanamentos e rede elétrica estiverem em boas condições de funcionamento, cubra-os com tinta eletrostática para dar-lhes um acabamento metálico ou esmaltado. E você não tem que arrancar seus armários. Basta reformá-los, dando uma nova aparência e consertando pequenos defeitos, como gavetas que insistem em não fechar.

Substituir janelas valoriza o imóvel

Boas janelas ajudam bastante no conforto térmico de uma casa, seja no calor ou no frio. Com janelas que não isolam bem as temperaturas, você pode estar perdendo o frio do ar condicionado para o ambiente externo ou deixando que o frio exterior deixe sua casa cada vez mais gelada. As janelas novas ajudam na economia de energia não apenas do ar condicionado, mas também do ventilador e nos gastos com luz. O retorno é sempre garantido nesse tipo de investimento.

Reforma do banheiro para valorizar o imóvel

Melhorias de banheiro, como bancadas atualizadas, novas torneiras, chuveiros, e outras peças de metal, fornecem retornos sólidos pelo investimento feito. Mas é bom evitar as modinhas de banheiros, sendo melhor apelas para os clássicos. Escolha itens atemporais, como pisos de cores neutras e vasos sanitários e pias com um design minimalista. Não há necessidade de fazer exageros nos acessórios. Uma banheira é uma banheira, e não importa a marca, ela vai valorizar o imóvel. Para reformas rápidas em banheiros existentes, considere pelo menos colocar azulejos nas paredes e pisos.

Paisagismo para valorizar o imóvel

A frente e as laterais de sua casa são as primeiras coisas que as pessoas vêem, então faz sentido que qualquer melhoria, desde o plantio de pequenas flores até colocar uma cerca na sua casa valerão a pena. Não tenha medo de gastar dinheiro com plantas perenes, que florescem e vivem o ano inteiro. Quanto a investimentos de grande porte, como árvores, eles não são apenas agradáveis de se olhar. Eles também evitam a erosão, bloqueiam o escoamento de águas pluviais, reduzem as emissões de dióxido de carbono e filtram os poluentes das águas subterrâneas. Eles podem fazer sua casa ser mais valorizada também. As propriedades com árvores são ainda mais atraentes para potenciais compradores de imóveis. Ao determinar quais áreas de seu quintal cuidar primeiro, tente sempre pensar na parte da frente da casa primeiro, pois é nessa chegada na casa que a maioria dos compradores tomam suas decisões finais de investimento.

Instalação de ar condicionado central

Adicionar um ar condicionado central a uma casa pode custar bem caro, mas vai aumentar o valor de sua casa consideravelmente, por ser um luxo incomum nas terras brasileiras, mas que vem ganhando popularidade, principalmente entre compradores de casas mais luxuosas. E o ar-condicionado central também é energeticamente eficiente, gastando menos energia do que unidades isoladas. Além do mais, o ar central não estraga o design de um ambiente com unidades split que prejudicam o visual de todo um ambiente.

Porão e sótão como espaços úteis

Não há nada pior do que porões e sótãos sem qualquer utilidade. Um porão usado como quartinho de bagunça ou um sótão que só é usado para guardar entulhos é muito pouco atrativo para um comprador. Ao reformar esses ambientes e transformá-los em espaços úteis, como lavanderias, ou mesmo um quarto de serviço, você está criando um ambiente mais valorizado para possíveis compradores.

Piscina valoriza imóvel

Quando você está decidindo se deve instalar uma piscina, é importante considerar a parte do país onde você mora. Em lugares onde pode ficar quente, como o Sudeste e algumas regiões do Sul do Brasil, uma piscina pode aumentar o valor de uma casa. Em áreas mais frios ou muito chuvosas, no entanto, uma piscina pode ser um investimento que desvaloriza o imóvel, já que os potenciais compradores ficarão imaginando todo o trabalho que eles terão que fazer para manter a piscina limpa e utilizável. Nesses casos, é bom pensar em uma hidromassagem ao invés de uma piscina.

Quais dessas reformas você já fez na sua casa? Quais ainda pretende fazer?

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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