O que é um flat? Vale a pena morar em um?
Um flat é uma ótima opção de acomodação, se você acabou de começar os estudos de pós-graduação, mudou-se para uma cidade grande, ou apenas quer reduzir o tamanho do seu imóvel atual. Também é uma excelente opção para aposentados, que querem ter mais tempo para curtir o dia. Ao tomar a decisão de viver em um flat, é importante levar em consideração todos os prós e contras dessa decisão.
O que é um flat, afinal?
Imagine um condomínio de apartamentos normal. Agora, deixe a administração desse condomínio na mão de profissionais do setor hoteleiro e pronto, você tem um flat.
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Em outras palavras, um flat não é um hotel, mas chega bem perto de ser. Hóspedes e moradores de um flat recebem vários serviços de hotelaria, tais como alimentação, limpeza, e até serviços de luxo, como massagem, personal trainer, etc. Para ter isso, o flat cobra um custo alto, mas que é bem mais barato do que morar em um hotel.
Flat residencial: o estilo de vida
Pode ser que seu estilo de vida e situação apontam claramente para morar em um flat. Mas a verdade é que, na maioria das vezes, principalmente se você tem filhos ou animais de estimação, ter um imóvel próprio tende a ser melhor. Mas se você é um estudante, está em um trabalho temporário, ou já está na aposentadoria ter ou alugar um flat é uma ótima opção.
Um flat é como um hotel, com serviços e conforto sendo fornecidos diretamente a você a todo momento, a um preço justo. (Foto: Fleetway Travel)
Comprar flat vale a pena?
Comprar um flat para uso próprio é benéfico se você quer uma moradia que te atenda com diversos serviços, desde uma lavanderia simples até os serviços de limpeza completa do apartamento. A compra para uso próprio é voltada para os indivíduos e famílias que precisam de cuidados com o imóvel, mas não tem tempo para cuidar dos afazeres domésticos ou não tem confiança em encontrar bons profissionais para fazer esse trabalho. Colocando na ponta do papel, em muitas situações, ter um flat sai mais barato do que ter um apartamento de mesmo tamanho, mas com funcionários trabalhando para você.
Comprar um flat para alugar pode valer a pena. Tanto no chamado pool de locação quanto na locação direta para o inquilino, a compra de um flat para o aluguel pode ser um bom negócio. É importante, porém, que essa compra seja comparada a outros investimentos, para saber se realmente vale a pena ou se é melhor aplicar o dinheiro em outros tipos de investimentos.
Flat pool: como funciona?
O pool de locação é uma das formas de investimento em um flat para lucrar com o aluguel. Ao comprar um flat no pool, você passa a receber por diárias no flat, não um aluguel mensal, como seria normalmente em um aluguel direto. E no caso do flat ficar desocupado, você ainda vai ter uma rentabilidade mínima. Isso porque no pool, você está investindo no condomínio inteiro, não apenas em um dos flats. Assim sendo, após somar todas as diárias no flat e reduzidas as despesas, os lucros são divididos entre todos que tenham cota no pool. Outra vantagem é que qualquer problema com o flat será resolvido pela administradora, e você não precisa se preocupar em lidar com o inquilino.
Mas cabem alguns importantes critérios na hora de escolher um flat para investir ou para a compra para uso próprio, além da comparação desse investimento com outros de rentabilidade semelhante ou superior.
Localização do flat
A localização de sua propriedade pode ser crucial. Se o público alvo de um flat está começando um novo emprego ou precisa estar no centro da cidade, então um flat vai te servir melhor do que uma casa. É muito mais fácil para um complexo de apartamentos para se dar ao luxo de estar em um local desejável na cidade, Considerando que as casas são muito mais caras para construir, e apartamentos mais distantes tornam a logística de morar neles muitas vezes inviável. Viver em um flat pode ser muito benéfico se você quiser caminhar para o trabalho, e é ótimo se você quiser experimentar a vida noturna de uma cidade a uma curta distância de sua casa. Quem aluga um flat vai pensar dessa mesma maneira.
Serviços oferecidos pelo flat
Muitas pessoas adorariam ter uma casa com uma piscina, ginásio e quadra de tênis, mas a realidade é mais não seriam capazes de pagar. A grande coisa sobre um complexo de apartamentos de flat, especialmente um bem grande, é que eles muitas vezes vem com todas essas coisas. Mas seja comedido, porque quanto mais serviços um flat oferecer, mais cara será a diária e a mensalidade, e menor será o público que poderá ser atingido para alugar um flat.
Segurança do flat
Ao se mudar para uma nova propriedade, é importante se sentir seguro. Uma grande vantagem de viver em um flat é a disponibilidade de várias camadas de maior segurança, especialmente em um complexo fechado. Há um geralmente um código para entrar no edifício, câmeras na entrada, e apartamentos fora do piso térreo, bem como um atendente 24 horas disponível para quaisquer emergências. Quanto mais segurança, melhor.
https://youtu.be/tmWFEiLnmu8
Compromisso com o investimento
Se você está apenas começando sua carreira ou se mudando para uma nova cidade, você pode não saber exatamente onde você quer viver. A grande coisa sobre flats é que eles são aluguéis de curtíssimo prazo, mas podem ser investimentos que vão desvalorizando rápido. Pode ser difícil também vender esse investimento, dependendo do mercado. É importante pesquisar e procurar, ao máximo, saber os riscos do investimentos para não assumir um compromisso que você não irá cumprir.
Custos de um flat
Há geralmente menos custos envolvidos ao morar em um flat. Você não precisa se preocupar com a estrutura do edifício, já que a administradora do complexo é responsável por isso. Mas é importante pesquisar por um flat que tenha menores custos, pois eles tendem a crescer com o passar dos anos e podem reduzir a quantidade de inquilinos dispostos a pagar tais valores para o apartamento.
Você acha que o apart hotel ou flat é uma boa opção de investimento? pretende morar em um por algum tempo? O que te ajudou a chegar nessa decisão?
Sobre o autor
A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.
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