Memorial descritivo: o que é? Para que serve?

Em Construir e reformar por André M. Coelho

Você já não conseguiu ser específico? Quando foi a última vez que você não descreveu algo específico o suficiente? Não fazer isso pode ter resultado em alguém se perdendo de suas direções incompletas, ou pior, na perda de um trabalho ou projeto que fosse significativo para você.

Durante a construção, os específicos são tudo e a falha em se comunicar especificamente poderiam criar pedidos de mudança enorme, ultrapassagens de custos e agendar atrasos, o que pode impactar negativamente sua execução. De fato, especificidades são um elemento tão chave de construção que existe um processo formal inteiro dedicado a eles, que é o memorial descritivo.

O que é o memorial descritivo?

O memorial descritivo, também conhecido como especificações de construção, detalham o trabalho e obra necessários para completar um projeto de construção. E não há como traçar atalhos ao redor disso. Como documentos necessários durante a fase de design, eles fazem parte de um processo formal.

Em uma definição mais formal, o memorial descritivo é um documento escrito descrevendo em detalhes o escopo de trabalho, os materiais a serem usados, métodos de instalação e qualidade de mão de obra para uma parcela de trabalho a serem colocadas sob contrato; geralmente utilizado em conjunto com os desenhos de trabalho (contrato) na construção de construção.

Além disso, de acordo com o especificador de construção, as seções de especificação são personalizadas para descrever com precisão os materiais pretendidos e, em seguida, essas seções são usadas pela equipe para identificar o tipo de produtos que devem ser usados no local.

Como mencionado, as especificações de construção são preparadas antes do início da construção, na fase de projeto como parte dos documentos do contrato. Embora sua estrutura varie projeto por projeto, normalmente refletem pacotes a serem dados aos subcontratados dos contratantes. Especificamente, isso é extremamente útil no processo de planejamentoe e execução do trabalho.

O memorial descritivo é um guia que orienta os projetos de construção e arquitetura de forma aprofundada e detalhada. (Imagem: Steel, LLC)

Quem lida com o memorial descritivo de projeto?

Normalmente, as especificações são preparadas pelo arquiteto ou designers. Geralmente, os arquitetos delegarão, mas muitas vezes os engenheiros de projetos serão envolvidos devido à sua amplitude de conhecimento técnico. Às vezes, em projetos em larga escala, as empresas até chamarão escritores de especificações especializadas e profissionais para garantir que todos os detalhes estejam cobertos.

Embora estejam separados dos desenhos de design, os memoriais descritivos devem ser complementares a esses documentos e preparadas em conjunto. Então, se o projeto avança, caso as especificações, com mais e mais detalhes sendo adicionadas como planos ficarem mais complexos.

Como começar um memorial descritivo? Norma 15575, com exemplos!

De acordo com a ABNT, você deve incluir as seguintes informações em um memorial descritivo:

Localização da obra
Proprietário
Detalhamento de cada etapa da construção
Alvenaria e estrutura do projeto
Acabamento do projeto
Conceituação do projeto
Normas adotadas para a realização dos cálculos
Premissas básicas adotadas durante o projeto
Objetivos do projeto
Detalhamento de materiais empregados na obra ou no produto
Demais detalhes que podem ser importantes para o entendimento completo do projeto

Abaixo, um exemplo de memorial descritivo:

Na imagem, um exemplo de memorial descritivo com as diferentes partes que precisam de detalhamento. (Imagem: Pinterest)

Abaixo, mais um exemplo de memorial descritivo:

Perceba que no memorial descritivo também é necessário incluir dados sobre instalações temporárias. (Imagem: SlideShare)

Por que as especificações do memorial descritivo são importantes?

Se você esteve em torno da indústria da construção por mais de um minuto, você sabe mais detalhes, melhor. O mais claro é mais provável que seja executado corretamente. Especificações podem ser consideradas um monte de dados semelhantes. Sem acesso à direita e uma abundância de dados, os projetos podem facilmente falhar.

À medida que os projetos de construção tornam-se mais complexos e os orçamentos se tornam examinados, o acesso a amplos dados é fundamental para tomar as decisões certas ao construir. Mais importante, se as especificações forem feitas corretamente, reduzem o risco. Na construção, o risco de controle é essencial para gerenciar o ciclo de vida do projeto de ponta a ponta.

Além disso, as especificações são particularmente importantes durante o processo para precificação. Com especificações sólidas, o contratante não deve ter dúvidas sobre a precificação durante este processo.

Tipos de memorial descritivo

Cada projeto é único e precisará de um conjunto diferente de especificações e mais prováveis pacotes correspondentes. No entanto, existem três tipos principais de memoriais descritivos comumente usados em projetos:

1. Prescritivo: fornece detalhes sobre os tipos de materiais e instalações necessárias para concluir um projeto. Além disso, as especificações prescritivas também descrevem como medir as instalações para garantir que eles estavam em alta qualidade e padrões.

2. Desempenho: descreve os requisitos operacionais. Fundamentalmente, as especificações de desempenho devem descrever para o contratante O que é necessário para o produto final e como ele deve essencialmente funcionar uma vez concluído.

3. Proprietário: embora não seja tão comum quanto prescritivo e desempenho, especificações proprietárias são usadas se apenas um produto específico puder ser usado para uma instalação.

Dentro destas 3 especificações, você poderá ter os seguintes tipos de memoriais descritivos:

Memorial descritivo residencial: especificações de uma construção ou reforma de imóvel residencial, seja um apartamento, casa, ou outro tipo de construção.
Memorial descritivo comercial: voltado para salas comerciais e construções exclusivamente comerciais, como hotéis, supermercados, shopping centers, etc.
Memorial descritivo para execução de piscina: específico para construção de piscinas.
Memorial descritivo de desmembramento: quando um lote ou parte de construção será desmembrado em mais unidades.
Memorial descritivo de unificação: quando um ou mais lotes ou partes de construções serão unificados em uma unidade.
Memorial descritivo de residência para demolição: descrição de projeto para a demolição de um imóvel.
Memorial de tanque séptico e fossa: quando vão ser construídos estes componentes de um imóvel.

Ainda há mais tipos de memoriais descritivos, mas os citados acima são os mais comuns.

Como fazer um memorial descritivo de projeto?

Os memoriais descritivos sem dúvida precisam de tempo e recursos dedicados para obtê-los corretamente. Em geral, a fase de design é fundamental para a criação do sucesso de um projeto e o memorial deve ser levado a sério. No passado, o memorial era um dos últimos itens a serem escritos. No entanto, isso está mudando.

À medida que a indústria enfrenta o aumento da concorrência e tecnologia, do que é preciso uma melhor análise do que precisa ser feito antes do início da construção, as especificações aumentaram em importância. Um primeiro passo natural na criação de especificações valiosas não está esperando até o último minuto. Ao incluir especificações do memorial no início do ciclo de vida do projeto, os requisitos de desempenho são estabelecidos a partir do risco de início e projeto é reduzido em um todo.

No entanto, o software também pode facilitar e tornar o processo mais colaborativo. Certas soluções de construção permitirão que você faça o upload de todos os seus documentos em um só lugar, deixando você vincular as especificações para projetar documentos para uma imagem completa. Além disso, se o seu software incluir versões anteriores, você poderá revisitar memoriais mais antigos para esclarecimento se as alterações do projeto não estiverem totalmente claras. Como resultado, toda a equipe do seu projeto funciona com mais eficiência e colaborativamente porque todas estão na mesma página.

Memoriais descritivos de construção, embora demorados e às vezes parte de um processo tedioso, são um passo necessário em um projeto de sucesso. Se você é um designer ou arquiteto, gaste o tempo para obter esses documentos corretamente, para que sua visão para o projeto seja executada corretamente.

Se você é um proprietário, engenheiro, ou empreiteiro, certifique-se de ter todas as informações que você e sua equipe precisam realizar os detalhes do seu projeto a tempo e orçamento. E lembre-se, ser excessivamente específico nunca machuca ninguém em um processo de construção.

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Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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