Prós e contras de comprar um imóvel usado!

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

Antes de saltar para o poço de dinheiro que é uma casa ou apartamento antigo, os pros e contras de comprar um imóvel usado podem acabar te ajudado a tomar uma decisão mais inteligente e consciente antes de confirmar a compra, e se preparar melhor para as surpresas que um imóvel usado te reserva. Todas as informações abaixo foram tiradas de minhas conversas com corretores de imóveis e de minha própria experiência após comprar um imóvel usado.

Pro: imóvel usado tem localização privilegiada

Imóveis mais novos, geralmente, são construídos longe de áreas centrais. Quando são construídos em áreas centrais, os apartamentos são pequenos. Imóveis usados, geralmente, estão mais perto de escolas e do comércio, tornando-os convenientes. Antes de comprar um imóvel mais antigo, leia tudo que puder sobre as estatísticas de criminalidade da região, converse com os vizinhos para saber a história do imóvel. Enfim, descubra TUDO que puder sobre o imóvel, para não ser surpreendido depois de comprá-lo.

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Minha experiência: só depois de comprar um apartamento usado que fui descobrir inúmeras irregularidades no prédio e problemas de longa data, por não ter conversado ANTES com os moradores do prédio. Agora que estou como síndico, conheci a história toda do prédio e estou corrigindo todos os problemas que consigo, mas vai demorar ainda mais uns 5 anos. Mas o imóvel tem uma localização excelente, em um dos bairros nobres da cidade.

Contra: padrões de construções antigos não atendem aos padrões de construção mais modernos

Um imóvel usado é suscetível de ter um encanamento desatualizado, desgastado, uma rede elétrica ruim, problemas estruturais, etc. Se você precisa reformar o imóvel, você terá que regularizar boa parte desses problemas antes de conseguir fazer uma obra. Exemplos de problemas vão desde canos que tem que ser trocados até uma rede elétrica completamente condenada, que precisa de atualização.

Minha experiência: o prédio não atendia à normas de prevenção de incêndio, a rede elétrica tem mais de 40 anos, o encanamento do prédio inteiro está com problemas. Isso é custoso de resolver, e pode quebrar qualquer um com o estresse constante de problemas aparecendo. Aprendi todos os problemas com menos de um ano de prédio, e eles continuam aparecendo.

Vantagens de imóvel usado em relação a um novo

Uma casa ou apartamento usado com certeza precisa de alguns retoques. Mas uma casa ou apartamento novo pode também ter seus problemas, como localização ruim, problemas estruturais, e muito mais. (Foto: www.bitdefender.com)

Pro: você pagará menos

Na maior parte dos imóveis usados, você pagará um valor menor no financiamento. Como as regras para imóveis novos são mais flexíveis, donos de imóveis usados tem que negociar mais no preço, dando uma margem maior de desconto para possíveis compradores.

Minha experiência: comprei meu apartamento usado com um desconto de 13% do valor de venda, e já recebi cotações com valorização de mais de 100% do valor que paguei. Isso porque ainda estou em obras. De acordo com uma das cotações, e de acordo com as obras que forem realizadas no apartamento, ele pode chegar a valer mais de 300% do valor que paguei.

Contra: espaço para armazenar coisas

As pessoas, hoje em dia, possuem mais objetos do que antigamente. Apesar dos apartamentos e casas novos terem uma menor metragem total, o espaço é melhor utilizado, distribuindo melhor a colocação de móveis, eletrodomésticos, e eletrônicos. Principalmente em imóveis com mais de 20 anos, você pode ter dificuldade em encontrar espaço para geladeiras, fogões, e máquinas de lavar maiores.

Minha experiência: meu apartamento é uma cobertura antiga. A escada de subida para o segundo andar é muito estreita, e isso prejudica bastante na hora de tentar subir coisas pro segundo andar. No primeiro andar, foi extremamente difícil encontrar uma forma de encaixar mesa de jantar, geladeira, e fogão. Sorte que eu resolvi subir com a cozinha para o segundo andar, mas imagine a mão de obra que vai ser subir todos os eletrodomésticos por corda?

Pro: bairros mais aconchegantes

Imóveis usados estão em bairros estabelecidos, que tendem a ter uma infraestrutura boa e personalidade própria. Mudar-se para um imóvel usado é também investir em uma história, que os vizinhos, moradores do bairro, e ex moradores do apartamento ou casa, carregam com eles.

Minha experiência: eu me surpreendi, positivamente, com a quantidade de vizinhos legais que tenho. Um ou outro são problemáticos, mas a grande maioria sempre para pra conversar, contar histórias. É algo que não tem como descrever em palavras, a sensação de pertencimento.

Pro: imóvel usado pode ser ocupado mais rápido.

Para se mudar para um apartamento usado, o máximo que você precisa esperar é a documentação ficar pronta. Talvez você prefira fazer algumas obras e reformas antes de se mudar, mas vai ser muito mais rápido do que comprar um imóvel na planta e ter de lidar com os constantes atrasos na entrega de imóveis novos.

Minha experiência: é rápido se mudar para um imóvel usado sim. Todavia, recomendo que você espere uns dois meses, e faça as reformas necessárias antes de se mudar, para evitar dores de cabeça com o imóvel dos seus sonhos.

Pro: imóvel usado é sempre um investimento a longo prazo

Imóveis usados e bons são raros de aparecer. E a grande maioria deles está desvalorizado, principalmente pela grande alta na oferta de imóveis novos no mercado. Só que um imóvel antigo, quando a manutenção está em dia, os reparos são realizados corretamente, e os erros no projeto original são corrigidos, o imóvel antigo pode valorizar muito mais do que um imóvel novo, mas deve haver planejamento para isso.

Minha experiência: tenho um plano de 5 anos para as reformas do meu apartamento, e para as reformas que quero aprovar para o prédio, como um todo. Se tudo for aprovado, os custos de manutenção do prédio cairão em mais de 50% anualmente, deixando até o condomínio do prédio mais barato que construções mais modernas.

https://youtu.be/iB9-zoezsC4

Imóvel usado a venda: devo comprar?

Baseado na minha experiência, é muito mais trabalhoso comprar um imóvel usado bom do que um imóvel novo. Um imóvel usado deve ser pesquisado e investigado em detalhes. Você deve chamar um ou dois engenheiros independentes para inspecionar o imóvel. Peça que eles façam um orçamento simples de tudo que você quer fazer de reformas. Compare esses custos com os custos de comprar um imóvel novo, ou construir um do jeito que você quer. Converse com todos os vizinhos, e não se deixe levar por corretores e vendedores querendo agilizar o processo de venda, que “já existem outras ofertas”. A paciência é o caminho pelo qual você vai evitar que ela seja perdida quando os problemas do apartamento ou casa começarem a aparecer.

Você já comprou um imóvel usado? Como foi a experiência? Teve alguma dor de cabeça depois da compra do imóvel? Compartilhe nos comentários o que você passou ou a experiência que está passando com um imóvel usado!

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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