Quais as etapas de uma obra?

Em Construir e reformar por André M. Coelho

Vamos imaginar que você comprou sua terra e forneceu todos os documentos relevantes, incluindo um contrato de construção assinado e a aprovação da prefeitura.

A primeira coisa que você normalmente precisa fazer é pagar ao construtor um depósito adiantado para cobrir o custo inicial dos materiais.

No entanto, isso realmente depende do contrato de construção que você negociou.

De um modo geral, o depósito será de cerca de 5% dos custos totais de construção, ou metade do valor da obra, em muitos casos.

Uma vez pago o depósito e assinado o contrato, o construtor começará as etapas de construção. Ou você pode começar a obra por conta própria, com o planejamento de um mestre de obras ou um pedreiro.

Primeira das etapas da obra: limpeza do local e fundação

Dependendo da natureza da terra, pode haver testes do solo, nivelamento do local e limpeza antes da construção real. A laje ou o estágio base se segue, com a construção da fundação da construção.

Este estágio inclui medir o projeto no local, derramar os fundamentos, drenagem de lajes, barreira contra umidade e malha especial para proteção de cupins e insetos, geralmente.

Segunda das etapas da construção: estrutural

Isso inclui a instalação de sua estrutura de suporte interno e externo, além de paredes, conduítes para instalações elétricas e hidráulicas, a estrutura e as coberturas do telhado, calhas e isolamento.

De acordo com o projeto do engenheiro, serão elaboradas as colunas, suportes, e demais elementos estruturais, garantindo a segurança da sua obra.

Toda obra passará pelas mesmas etapas e estágios, e o planejamento é essencial para garantir que a obra termine dentro do prazo. (Foto: www.builtmore.com)

Terceira das fases da obra: paredes e muros

É nesse ponto que você pode começar a levantar os muros e paredes da propriedade, e quando suas janelas, portas e paredes restantes serão instaladas. Também é seguro para encanadores, eletricistas, marceneiros e outros comerciantes começarem a montar as estruturas na propriedade. Assim, elas poderão ficar mais protegidas e, ao mesmo tempo, evitarão danos na fase de acabamento.

Quarta das etapas de construção: adaptação ou fixação

Instalações hidráulicas, elétricas (incluindo luzes e tomadas) e outros equipamentos e acessórios serão instalados.

Os recursos de design que tornam a propriedade uma casa também serão adicionados, como acabamentos, azulejos, porcelanatos, armários e estantes, entre outros elementos mais “brutos” de acabamento.

Quinta das fases de uma obra: conclusão e acabamento

É basicamente aqui que todas as pinturas, instalações e detalhes foram concluídos e você está efetivamente pronto para morar. A limpeza também é realizada aqui para garantir que o local esteja habitável, sem resquícios da sujeira que foi feita durante a obra. Consertos e adaptações são também realizados nesta etapa.

Como lidar com as fases da obra?

Dependendo do seu contrato de construção, sua entrada de automóveis ainda precisará ser feita e o paisagismo realizado.

Outros trabalhos adicionais podem incluir a instalação da porta da garagem, uma varanda ou até mesmo um galpão.

Mais uma vez, a maioria dos contratos de construção não inclui essas obras adicionais (principalmente piscinas, que é uma área especializada), portanto, você precisará organizar seus próprios empreiteiros para esses trabalhos.

No entanto, uma vez concluída a construção, você geralmente tem de 3 a 6 meses para notificar o construtor sobre qualquer outra coisa que precise ser consertada ou reparada.

Durante as etapas da construção, alguns aspectos da propriedade podem às vezes ser ignorados ou não concluídos com alta qualidade.

Faça uma lista e informe o construtor de uma só vez, em vez de ir e voltar, o que pode causar atrasos.

Lembre-se de que você só pode notar problemas durante determinadas épocas do ano ou em determinadas condições climáticas, como perceber um buraco no telhado ou um cano de água da chuva bloqueado quando chove.

Quando e quanto pagar em cada etapa da construção?

O contrato de construção deve detalhar o cronograma de pagamento em andamento, que por si só deve estar alinhado com a conclusão de cada estágio.

Em uma situação ideal, você receberá uma fatura do construtor no final de cada estágio.

O valor pago em cada estágio de pagamento em andamento é baseado em uma porcentagem dos custos totais de conclusão.

Vale lembrar que pagar muito para seu construtor logo de cara pode resultar em você não recebendo sua obra completa. Para te ajudar e evitar problemas, como regra geral, o valor pago nas diferentes etapas da construção é o seguinte:

O depósito: 5%
Limpeza do local e fundação: 15%
Estágio estrutural: 20%
Fase de paredes e muros: 20%
Estágio de adaptação ou fixação: 30%
Fase de conclusão e acabamento: 10%

Quanto tempo leva cada etapa da construção?

Depende do tamanho e design da construção, mas de um modo geral:

A laje ou base: 1 a 2 semanas

Estágio estrutural: 3 a 4 semanas

Estágio de muros e paredes: 4 semanas

Estágio de adaptação ou fixação: 5 a 6 semanas

Fase de conclusão e acabamento: 7 a 8 semanas

Esquecemos de algum estágio? Qual? Compartilhe nos comentários abaixo como vocês realizam suas obras!

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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