O que são casas flutuantes?

Em Construir e reformar por André M. Coelho

Você viu uma casa flutuante em alguma matéria e agora está curioso? Você acabou de cruzar por uma marina doméstica flutuante, carro ou bicicleta e está intrigado com o estilo de vida curioso e idílico da verdadeira vida à beira-mar em uma casa flutuante. Você imagina a facilidade de sair de casa e embarcar em um barco com amigos, fazer o paddle board com seu cachorro ou pescar no deck da frente. Você vê uma casa flutuantee começa a se perguntar, o que é uma casa flutuante? Do que elas são feitas?

Vamos começar com o básico.

O que são casas flutuantes?

Casas flutuantes são como aquelas construídas em terra, exceto pelo fato de serem construídas sobre um flutuador que permite que a casa suba e desça com a maré. Um flutuador típico compreende toras de grande diâmetro cobertas com madeira tratada por pressão ou vigas de aço, chamadas longarinas, que correm perpendicularmente às toras e são presas às toras com pinos de aço e, finalmente, pedaços de flutuação são colocados sob as toras para criar flutuabilidade.

O que é uma casa de barcos?

Uma casa de barcos é uma estrutura coberta usada principalmente para o armazenamento e proteção de uma embarcação. As casas de barcos não têm espaços habitáveis acabados e não são utilizadas como residências. Por não serem consideradas residências, elas carecem de proteção aos inquilinos em ancoradouros de aluguel e podem ser despejados sem justa causa.

O que é uma combinação?

Uma combinação é uma subcategoria de casa flutuante onde aproximadamente 50% de sua metragem quadrada é dedicada ao seu propósito principal – o armazenamento e proteção de um barco – no entanto, também inclui algum espaço de vida.

Combinações tendem a oferecer uma cozinha eficiente, um banheiro e um loft / área / quarto para dormir. Ocasionalmente, uma combinação pode incluir 1 quarto e 1 área de mezanino. Como seu objetivo principal é o armazenamento de barcos e fácil acesso ao rio, a planta baixa para combos tende a orientar bem o barco no lado do rio e o espaço residencial para os fundos da casa com vista para as margens.

A área de estar ao ar livre ou o espaço do deck para combinações normalmente não oferecem vista para o rio ou mar, embora muitos tenham adicionado decks na cobertura para aproveitar a vista para o rio ou mar. Por causa das vistas reduzidas de frente para o rio, normalmente custam menos do que uma casa flutuante com entrada para barco. As combinações são uma ótima solução para quem viaja de fim de semana e velejadores, ou para quem procura uma experiência de vida à beira-mar a um custo reduzido.

O que é uma casa-barco?

Uma casa-barco é um barco onde as pessoas podem viver. Uma casa flutuante não é uma casa flutuante, embora possam ser usadas como residências. As principais características distintivas de uma casa-barco são o motor e o casco ou pontões. As casas flutuantes não possuem motores nem meios de autopropulsão. Muitas pessoas não sabem disso e usam os termos casa-barco e casa flutuante de forma intercambiável. Para ser claro, este guia é sobre casas flutuantes, não sobre barcos onde você pode morar.

O que é um amarração ou Marina?

Uma amarração refere-se a qualquer estrutura permanente à qual uma embarcação ou casa flutuante pode ser amarrada. Uma marina ou ancoradouro (termos que podem ser usados indistintamente no domínio das casas flutuantes) é usado para se referir às instalações onde as casas flutuantes e navios contíguos estão ancorados. As amarrações de estacas (ou estacas) são postes de aço altos que são cravados profundamente no fundo do curso d’água e seus topos se projetam acima da água para que você possa prender uma embarcação ou flutuar até eles.

Amarrações têm um único proprietário, seja uma pessoa, empresa, parceria, corporação, organização ou associação, que contrata proprietários individuais flutuantes para nós da instalação de ancoradouro. Um proprietário de moorage fornecerá deslizamentos, conexões de serviços públicos, serviços e áreas comuns para proprietários de casas flutuantes. Em alguns casos, o proprietário de uma casa flutuante aluga o deslizamento do proprietário do ancoradouro. Em outros casos, o proprietário da casa flutuante é um membro da entidade que possui as terras altas e detém o direito de usar a hidrovia (também conhecido como arrendamento de terras submersíveis) para fins de amarração de sua casa flutuante e este arranjo é denominado “Possuir o deslizamento” em que sua casa está atracada.

Como construir casa flutuante?

Embora as casas flutuantes sejam semelhantes às casas em terra, exceto com vistas muito melhores da orla marítima, há vários pontos importantes a serem considerados antes de mergulhar na construção da sua.

Construir uma casa flutuante é uma ótima opção, no entanto, o espaço para mover uma nova casa flutuante é caro e extremamente limitado e pode se tornar inexistente nos próximos 6 a 12 meses. Não há muitos papéis disponíveis atualmente. Com poucos construtores experientes que entendem os códigos de construção de casas flutuantes, esteja preparado para ser paciente (pode levar de 6 a 12 meses para esperar que um construtor esteja disponível) e mantenha a flexibilidade enquanto trabalha com proprietários de marina para garantir se o seu projeto é aceitável para os padrões da marina de destino.

Quando você compra uma casa flutuante em um ancoradouro de aluguel, você entra em uma relação locador-inquilino e pode ser despejado se não seguir as regras de ancoragem ou violar certas leis.

O proprietário da ancoragem pode aumentar as taxas de aluguel.

Casas flutuantes podem ser compradas e realocadas para um ancoradouro diferente. Isso raramente é feito, no entanto, devido ao custo.

Todas ou quase todas as marinas têm regras que determinam que as crianças menores de 12 anos devem usar um colete salva-vidas sempre que caminharem nas docas. Esta é uma regra muito importante e normalmente é aplicada por todos os residentes. Se seus convidados têm filhos menores de 12 anos, você deve encontrá-los no estacionamento e fornecer coletes salva-vidas antes de pisarem nas docas.

Da mesma forma, não costumamos ver bebês e crianças pequenas nas marinas, porque é uma grande responsabilidade cuidar deles. Infelizmente, não faltam notícias de crianças pequenas que se afogaram na piscina de um quintal. Crianças pequenas que vivem em casas flutuantes são uma situação ainda mais arriscada – considere agora, toda a casa é cercada por “uma piscina gigante com uma correnteza rápida e água fria”. Todo mundo que pensa em comprar uma casa flutuante deve levar em consideração sua família e sua própria exposição a esse risco.

As casas flutuantes tendem a demorar mais para vender do que as casas tradicionais em terra. Pense bem se você está prevendo uma relocação de emprego em um futuro próximo.

Quanto custa uma casa flutuante? Do que é feita?

O valor de uma casa flutuante varia muito. E o material utilizado para sua construção influenciará, e muito, no valor.

Casas feitas com materiais pré-fabricados, como placas de metal, são geralmente mais baratas. Isso porque estes materiais acabam sendo mais leves, permitindo que o material de suporte seja mais barato. Casas feitas com alvenaria, e materiais mais pesados, terão ainda mais custos.

Sua região e o acesso a diferentes materiais também influenciará nos valores. Quanto mais difícil o acesso aos diferentes materiais, mais cara ficará a casa.

Casas mais baratas geralmente usam barris como suporte. Verifique com um engenheiro quanto de flutuação você precisará para sua casa flutuante para não errar nos cálculos e tamanho da sua casa.

O custo geral de uma casa flutuante mediana é de 11 salários mínimos por metro quadrado. Modelos mais simples, feitos com madeira e outros materiais mais baratos, podem ter custos de até 5 salários mínimos por metro quadrado. Modelos mais avançados e modernos podem custar milhões.

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Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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