Reforma em apartamento alugado – Compensa fazer?

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

Sendo um locatário pode fazer você se sentir como um locatário. Depois de um tempo, o piso barato e cozinha ultrapassada pode começar a chegar até você, e você pode encontrar-se desejando-lhe ser apenas o dono do lugar para que você possa consertar. Mas os locatários podem personalizar seu espaço também. Na verdade, você pode fazer algumas melhorias para um aluguel sem quebrar seu orçamento e de forma que compensa a reforma, seja ela descontada no aluguel ou não.

Abaixo, mudanças simples para diferentes espaços de um imóvel alugado.

Espaços de Convivência

Pintura: Uma demão de tinta pode transformar completamente um quarto. Por exemplo, a minha última locação foi quase perfeita, exceto que o proprietário tinha pintado as paredes de cor amarela. Depois de tentar viver com a cor horrível por alguns meses, eu finalmente investi em um pouco de tinta cinza claro e cobri as paredes em um único fim de semana. Era como viver em um apartamento novinho em folha.

Cozinha

Criar um visual de armazenamento aberto: Os armários de cozinha em meu último aluguel eram baratos e desatualizados. Por isso, personalizei cada um deles. Tirei o topo das portas de armário, forrei com papel as prateleiras decorando-as e exibi meus pratos “chiques” dentro. Em cerca de 30 minutos , a minha cozinha passou de locação típica para um modelo moderno e bonito. Eu mantive as portas para que eu pudesse anexá-las antes de eu sair .

Cubra piso feio: Você sempre pode encobrir piso feio ou revestimento de azulejos rachados com um tapete ou você pode comprar um revestimento removível para cobrir todo o piso. Loja de ferragens vendem piso de encaixe e peças do tapete que você pode colocar sem colagem.

Adicionar mais espaço de bancada: Espaços alugados nunca parecem ter espaço de bancada suficiente para manter os seus eletrodomésticos ou até mesmo para cozinhar ao redor. Várias lojas de ferragens e de decoração para casa vendem ilhas de cozinha ou pequenas bancadas separadas com nenhuma instalação necessária. E se você comprar um com as rodas, você pode simplesmente estendê-las quando você estiver pronto para se mudar.

Uma reforma como esta de cozinha não é válida pois é algo permanente e um investimento que poderá ser perdido com o despejo ou mudança. (Foto: taskican.wordpress.com)

Banheiro

Adicionar armazenamento: O banheiro em meu aluguel antigo veio com um pequeno armário de remédios que não era o espaço de armazenamento suficiente. Eu comprei um armário com porta papel higiênico, porta-toalha e uma prateleira de uma loja de departamento. Agora eu tenho todo o espaço que eu preciso e eu posso levar tudo comigo quando eu for embora.

Atualize o azulejo (temporariamente): Enquanto o seu senhorio provavelmente vai arrancar os cabelos se você arrancar o azulejo, você ainda pode mudar um pouco. Adesivos para azulejos vêm em todos os tipos de projetos diferentes e aderem sobre o azulejo existente. Uma vez que eles estão colados, eles são parecidos com a coisa real. Você pode encontrar adesivos para azulejos em lojas de decoração para casa e algumas lojas de construção.

Melhorar o chuveiro: Você pode facilmente substituir o chuveiro básico com uma chave de fenda e fita. Eu comprei um chuveiro para substituir o barato instalado. O novo chuveiro tem 10 vezes a pressão da água do antigo o que é, definitivamente, um investimento que vale a pena para mim e para o senhorio.

Compensa fazer?

Enquanto a maioria dos proprietários não se importam se você fizer alterações temporárias para o seu aluguel, você deve fazer o seu senhorio concordar com todas as mudanças mais permanentes (como pintura) por escrito antes de iniciar o projeto. Com uma autorização por escrito, o seu senhorio não deve ser capaz de sancioná-lo ou pedir a reforma do “conserto” antes de você sair do aluguel. Também, problemas elétricos, infiltrações entre outros devem ser de responsabilidade do senhorio e não sua.

Agora, se seu projeto é fazer um estúdio musical, sala de home theater com isolamento acústico, desista disso. Como exemplo, tive um conhecido que após mais de 8 anos alugando um imóvel investiu 6 mil em um estúdio em casa. Menos de um ano depois, o senhorio dele pediu a casa de volta porque tinha vendido o imóvel. Ele perdeu todo o investimento porque não poderia levá-lo ao novo imóvel.

Quais reformas você sugere para uma casa alugada? Como sugere fazer as reformas?

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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