Qual o tamanho de terreno ideal para se construir?

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

Encontrar o tamanho ideal para construir a casa dos sonhos pode ser algo difícil de fazer. Porém, o tamanho é apenas um dos critérios importantes na escolha do lote ideal para um imóvel. E apesar do que muitos especialistas dizem, nem sempre o tamanho “ideal” para uma construção é realmente o que você precisará para a construção de seu lar.

Tamanho de lote padrão: uma escolha que vai muito além da área de construção

Se você está planejando construir uma casa, é importante investigar a área completamente, conhecendo a área geral e ande o bairro em épocas diferentes do dia e da semana. Descubra as localizações atuais e futuras de aeroportos, trilhos de trem e rodovias com tráfego pesado, juntamente com a estação de tratamento de esgoto e aterro sanitário. Avalie as perspectivas de crescimento da área. Embora uma área de rápido crescimento ofereça uma apreciação mais rápida da habitação e maior escolha de subdivisões e locais, estas áreas tendem a sofrer problemas de crescimento. Infraestrutura, escolas e serviços públicos podem retardar o crescimento populacional.

Como escolher um terreno: calculando os custos em impostos do terreno

Aproveite o tempo para pesquisar os impostos imobiliários na área. Um pouco de pesquisa vai descobrir quaisquer avaliações planejadas ou aumentos, como os necessários para construir nova infraestrutura em áreas em crescimento. Pesquise bastante antes de confirmar suas compras, pois você pode acabar com um terreno de altos custos onde não compensará fazer uma construção.

Escolhendo tamanho de terreno para construir

O lote dos seus sonhos deve ter todos os aspectos que você quer, desde uma boa localização até, é claro, um bom tamanho. (Foto: divulgação)

Como escolher terreno: preferências pessoais no lote

Uma vez que você já conseguiu encontrar bons terrenos bem localizados, suas preferências pessoais devem entrar em consideração para a escolha de um bom lote. Um lote que está perto de uma entrada de condomínio ou bairro terá mais ruído do tráfego do que um que esteja em um beco sem saída, mas oferece acesso mais rápido para dentro e fora do bairro. Lotes em rotatórias de condomínios oferecem segurança para famílias com crianças pequenas, mas seu projeto pode ter uma área de frente reduzida. Se um lote é estreito na frente, a largura de uma casa pode exigir sua colocação mais distante na propriedade. Isso também significa uma entrada mais longa. No entanto, se você está considerando uma piscina no quintal, uma oficina de jardim, ou outra estrutura, em forma de cunha em lotes que são mais largos na parte traseira pode fornecer espaço adicional necessário para as estruturas.

Lotes de canto tem o tráfego em dois lados e são tipicamente maiores, exigindo mais paisagismo e manutenção de quintal. Se houver calçadas em ambos os lados, você tem mais área para limpeza externa. Do lado positivo, os lotes de canto permitem uma garagem lateral. Eles também trazem maior visibilidade para uma casa, então você vai precisar de um design com bom acabamento dos dois lados em vez de apenas a fachada.

Lotes no final de uma intersecção em forma de T devem lidar com faróis do tráfego noturno. Casas nesses lotes devem ser projetadas para minimizar a luz indesejada em áreas de estar e dormir. Estes lotes, no entanto, são geralmente mais baixos no preço.

Terreno de 300 metros quadrados é grande? Qual o tamanho ideal de terreno?

Antes de prosseguir com sua compra, você deve escolher um plano de casa ou ter uma boa ideia das dimensões da casa que você planeja construir. Certifique-se de que o plano se encaixa dentro da área edificável do lote. A escolha do plano pode ser feita antes de você comprar um lote ou depois.

Preste atenção em lotes com pedras, taludes, ou outras características físicas que reduzirão a área de construção. Verifique se há problemas com água ou drenagem. Consulte um engenheiro e um arquiteto sobre isso, bem com as linhas de limite de construção e leis locais sobre a construção.

É importante saber que qualquer tamanho de terreno pode funcionar para construir sua casa dos sonhos. Com um projeto arquitetônico feito por bons profissionais, tudo é possível. Mas há limites nessas construções. Nem todo projeto vai se encaixar no que você quer, e talvez você tenha que sacrificar alguns aspectos do lote dos seus sonhos para construir sua casa. Por exemplo, ao invés de construir em uma área mais central da cidade, você pode conseguir um terreno mais afastado, com uma melhor metragem para seu projeto de casa.

Melhor posição para construir em relação ao sol

O relacionamento do seu lote com o sol vai desempenhar um papel importante na forma como a sua nova casa ganha vida. Com uma exposição do sul com várias janelas na parte traseira da casa, uma casa se beneficia de raios solares durante a maior parte do dia. Uma exposição oriental tira proveito do sol da manhã, enquanto uma exposição ocidental captura o sol da tarde. Cuidado com as exposições ocidentais ou do sul que podem fazer uma varanda do quintal ou deck muito quentes para se aproveitar. Se você está construindo em um clima mais chuvoso, lembre-se que seus a calçada e jardim de fachada podem ser problemas constantes no inverno se eles não tem uma exposição ao sul ou ocidental para ajudar a secar a água da chuva.

Se você gosta de jardinagem, procure lotes com luz solar máxima para seus jardins do quintal. Se você quiser paisagismo vistoso na frente de sua casa, certifique-se que obtém luz suficiente. Lotes de canto muitas vezes fornecem um grande quintal lateral, além de uma frente e quintal de bom tamanho, e podem oferecer mais flexibilidade para plantas em crescimento.

Lotes em condomínios se beneficiam da pesquisa e do planejamento de empreiteiros. Mas mesmo assim, seja qual terreno for, é bom fazer um teste de solo antes de comprar seu terreno, para ter certeza que os custos de construção não serão altos demais por adaptações necessárias no terreno.

Determinando o uso dos terrenos próximos ao seu

É fundamental descobrir o que está planejado para os terrenos próximos aos seus. Pesquise com imobiliárias, corretores de imóveis, jornais e revistas, ou mesmo com moradores do bairro. Pode ser que uma área de comércio esteja sendo planejada para ficar ao lado da sua casa, ou um prédio de vários andares. Em condomínios, há limitações para o tamanho de construções e áreas para construção de comércio, o que é uma vantagem. Ter um terreno um pouco menor, mas melhor localizado, é uma opção mais favorável nesses momentos.

Como usar o espaço do seu terreno?

Não há apenas um tamanho ideal de terreno, pois as necessidades e sonhos de cada família são diferentes. Com um bom arquiteto a tiracolo, você pode fazer mesmo um terreno com menos de 300 m² funcionar para uma grande família.

Porém, é necessário ser realista. Quanto menor for o terreno, menos possibilidades você terá no uso do espaço, podendo ter problemas para realizar sonhos mais complexos, como a adição de uma piscina no quintal. Pesquise, passe bastante tempo comparando terrenos em diferentes regiões, e antes de confirmar sua compra, tenha um esboço de casa com seu arquiteto. Isso tudo, em conjunto, fará a diferença na escolha do terreno ideal para você e sua família.

Como você escolher o terreno para construir sua casa? Quais dicas daria para quem vai construir uma casa em um terreno novo?

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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