Vale a pena alugar uma garagem?

Alugar uma garagem é uma amenidade comum oferecida por uma série de motivos diferentes. Seja você um locador ou locatário, há prós e contras de alugar uma garagem. Vamos tópico por tópico estabelecer bem estes critérios.

Contra: custo adicional

Uma garagem vem em uma variedade de formas: uma garagem individual para um apartamento, uma garagem de estacionamento fechado compartilhada com os outros residentes, um estacionamento subterrâneo, um estacionamento fechado, um prédio de garagem, a garagem do vizinho. Todos estes tipos de estacionamentos tendem a aumentar o seu custo mensal. Quanto a garagem irá adicionar de custos depende da área em que a unidade está localizada, o nível de segurança, nível de privacidade. Garagens individuais tendem a custar mais, especialmente uma vez que podem ser utilizadas também para o armazenamento bem como estacionamento.

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Para um proprietário, quanto mais individual a vaga de garagem e melhor localizada, maior a rentabilidade. Para quem aluga, quanto mais “escalonada” (leia-se prédios de garagem), mais barata será a vaga.

Pró: Mais segurança

Uma das maiores vantagens do aluguel de uma garagem é a segurança. Se você mora em um apartamento/casa com apenas um estacionamento aberto ou estacionamento na rua, você deixa seu veículo muito mais exposto. Isto pode não ser muito de uma preocupação em um bairro geralmente livre de crime e pode absolutamente provar que não vale a pena o custo adicional, mas pode revelar-se uma vantagem em uma área que é mais propensa a atividades suspeitas noturnas. Além disso, você não terá que ficar tão preocupado em não armazenar itens no seu carro por medo de atrair os ladrões.

Quem vai alugar deve buscar espaços mais fechados e com entradas e saídas únicas de veículos, vigiadas por câmeras preferencialmente. Já um proprietário deve verificar bem a segurança oferecida pela garagem antes de pensar em alugá-la ou comprar a propriedade para ter uma renda lucrativa.

Vagas de garagem como estas podem ainda servir como um espaço de armazenamento extra para sua casa. (Foto: www.westparealestate.com)

Contra: Espaço Limitado

Seus privilégios de estacionamento garantidos provavelmente serão limitados a um espaço máximo de dois carros. Isto não deve ser um problema se você mora sozinho ou se tem uma motocicleta, mas companheiros de apartamento/casa devem encontrar uma maneira de compartilhar de forma justa os espaços de estacionamento garantidos já que nem sempre é a mesma pessoa que começa a usar a garagem. Assim, pode ser necessário alugar mais de uma garagem para garantir que todos tenham um bom espaço. Já um proprietário deve focar em conseguir garagens mais espaçosas, já que há uma tendência hoje das pessoas preferirem carros maiores.

Prós: Lugar Garantido

Quando você não tem uma vaga de garagem garantida, seja por estacionar em sua rua ou quando seu apartamento/casa é em um local de vagas não marcadas, pode ser melhor para você alugar uma garagem livre destes impedimentos, buscando um maior conforto. Você não terá que batalhar por uma vaga. Isto é especialmente uma vantagem tanto para quem alugará a vaga quando para quem aluga e a liberdade de entrar e sair da vaga deve ser uma grande prioridade na escolha.

Pró ou Contra: Facilidade de Uso

Garagem é potencialmente mais conveniente ou menos conveniente do que estacionamentos inseguros ou estacionamentos na rua. Se você tiver uma vaga em um edifício perto de seu apartamento, pode ser chato ter que percorrer o caminho numa noite de chuva ao invés de estacionar na frente de casa. Quanto mais denso o local onde está a garagem (leia-se maior quantidade de casas e apartamentos por perto), maior a possibilidade de você alugar a vaga por valores mais altos. Porém, se a vaga tem uma conexão direta com seu prédio ou é a vaga de um vizinho, não há maior facilidade de uso que essa.

Considerações Finais

Em alguns bairros, a garagem não é tão necessária quanto você pode pensar. No entanto, pode ser benéfica e vale a pena o custo adicional para quem precisa estacionar com segurança. Já quem investe em garagens, deve seguir sempre a regra da percentagem: divida o valor médio cobrado de um aluguel de garagem pelo preço pago pela vaga. O valor em porcentagem resultante deve estar mais próximo de 1% possível.

Exemplo: se você comprou uma vaga por R$20.000 e cobra um aluguel de R$200,00 você tem um valor de 1% de rendimento sobre o capital, o que é um bom investimento. Valores menores pode ser melhor buscar investir no mercado financeiro.

Você tem uma vaga de garagem ou aluga uma? O que acha do aluguel da vaga? Foi um bom investimento?

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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