Vale a pena ter casa própria? Pense duas vezes!

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

Você ouve um monte de gente dizendo que ele é um ótimo momento para comprar uma casa. Para alguns isso pode ser verdade: as taxas de juros são baixas e há alguns grandes negócios no mercado. Os preços da habitação e taxas de juros não são os únicos fatores importantes quando você está considerando a casa própria, porém, e há momentos em que alugar ainda é a melhor opção.

Mesmo com o acesso ao crédito tão fácil, há uma série de responsabilidades e despesas adicionais que vão junto com a casa própria. Desde pagar por manutenção até manter a sua capacidade de se mudar, há mais a considerar do que apenas o pagamento da hipoteca.

Manutenção Anterior

Se você não é um especialista, você pode não saber o que faz uma fundação insegura ou como um vazamento telhado se torna uma infiltração. O quão os proprietários anteriores cuidaram da casa?

Antes de comprar uma casa, é importante ter um especialista confiável para dar uma olhada. Ele pode te dizer quanto tempo que o telhado vai durar e estimar quando você vai precisar fazer outro reparos caros, como substituir o aquecedor de água quente, revisar a fiação elétrica, pintar o exterior.

Tenha em mente que o que parece ser uma casa acessível pode tornar-se menos acessível se você tem que fazer esses grandes reparos dentro de alguns anos após a compra, mesmo para casas próprias novas.

Estabilidade no emprego

Você gosta do seu trabalho atual? Há quanto tempo você está nele? Você está confiante de que a sua posição é estável e que você está esperando aumentos anuais e bônus?

Claro, você nunca pode ter 100 por cento de certeza de que seu trabalho é seguro, mas quando você está buscando comprar uma casa, é uma boa ideia dar uma olhada honesta no clima do seu local de trabalho. Houve rodadas de demissões? Você já ouviu falar alguns boatos da situação da empresa? É muito mais fácil para quebrar um contrato de aluguel mas você não pode vender a sua casa em dois tempos. Se você sente que sua situação de trabalho atual é duvidosa, você pode querer adiar alguns anos uma compra tão importante.

O Bairro

Não se esqueça de considerar o futuro quando se olha para novas casas. Comprar uma casa é um investimento e você quer ter certeza de que você vai ser capaz de vender a casa algum dia.

Olhe para o bairro que você está pensando e cogite sobre a viabilidade a longo prazo desse bairro. Existem casas comparáveis na área de venda para maior ou menor qualidade? A cidade está planejando um projeto de construção que poderia prejudicar o valor da sua casa? Um pouco de pesquisa percorre um longo caminho e você pode achar que a propriedade não é tão bom investimento que parecia à primeira vista. Você pode querer esperar alguns anos enquanto você pesquisa a área.

Cuidar de uma casa

Quando você está alugando e os canos estouram, você pode chamar o locador ou a imobiliária e uma pessoa de manutenção virá para corrigir o problema. Como um dono de casa, você é seu próprio proprietário e todos esses pequenos soluços se tornar o seu problema. É sua a responsabilidade manter o gramado, consertar coisas que quebram (ou pagar alguém para fazer) e manter-se com a manutenção estética, como pintar a varanda e remover o barro da garagem.

Você está pronto para assumir o tempo e os custos envolvidos na manutenção de uma casa? Se você não está preparado para cuidar de sua propriedade, pode não ser a hora de comprar uma casa.

Pense muito bem antes de comprar uma casa ou você pode assumir um compromisso com um sonho que não te fará feliz. (Foto: palmspringslux.blogspot.com)

Pagamento inicial

Se você não pode fazer o pagamento por conta própria, provavelmente, não é o melhor momento para você comprar aquela casa. Um empréstimo significa pagamentos mensais que consequentemente aumentam o valor final a ser pago pela casa com juros. Se você não tem dinheiro suficiente para amortizar bem o valor total ou não planeja fazer pagamentos durante o percurso para poupar dinheiro, provavelmente não é o seu momento de comprar uma casa própria.

Escolas locais

Se você tiver uma família com crianças ou se você está pensando em começar uma em sua nova casa, escolas devem ser uma alta prioridade. Mesmo se você não está planejando ter filhos é uma boa ideia verificar as escolas da região. Você pode mudar sua mente no caminho e você não quer estar preso com más escolhas escolares. Pesquise todos os distritos locais e olhe para os bairros com as escolas mais bem classificadas.

Os espaços educacionais podem fazer uma grande diferença quando você está se preparando para vender também. Compradores de casas muitas vezes olham para as escolas do bairro ao escolher uma casa e vivendo em um bairro ruim pode afetar o valor da sua casa ou torná-la mais difícil de vender quando chegar a hora.

Alugar vs Comprar

Se você está atualmente a alugar um apartamento ou casa, você pode estar ansioso para comprar o seu próprio espaço. Não se mova muito rapidamente. Olhe quanto estão pagando para aluguéis na área em que você está pensando em comprar e compare preços.

Ao pesquisar os preços das casas, pode parecer um pouco contra-intuitivo olhar para os custos de locação, mas isto é definitivamente algo a considerar. Compare os preços do aluguel médio na área com o seu pagamento mensal total, incluindo impostos e seguros. Se possuir uma casa custa 35 por cento mais do que alugar, pode não ser um bom momento para comprar naquele bairro particular.

Acesso ao Crédito

Você pode estar cansado de ver os comerciais e anúncios dizendo-lhe para fazer um financiamento e realizar seu sonho da casa própria. Porém, o acesso ao crédito pode ser mais difícil do que você imagina e mesmo se você obter um empréstimo, a disponibilidade de um valor de entrada baixo resulta em maiores taxas de juros. Se os juros não forem os mais baixos possíveis, provavelmente não é uma boa hora para você comprar. Em vez disso, por que não olhar para um aluguel barato para viver enquanto você paga as dívidas e melhora seu acesso ao crédito? Se você trabalhar duro, você pode sais para comprar sua própria casa dentro de um par de anos com dinheiro vivo ao invés de um empréstimo.

Ficar no mesmo lugar

Você é do tipo que estabelece raízes ou você fica inquieto depois de alguns anos em um só lugar? Quando você está alugando, é muito fácil de pegar e se mudar. Basta esperar para o seu contrato chegar ao fim, carregar carregar o caminhão de mudanças e pegar a estrada.

Casa própria faz com que se mudar fique um pouco mais complicado, no entanto. Não há nenhuma maneira de saber quanto tempo irá demorar para vender a sua casa e se você quer mudar em breve, a venda de uma casa de outra cidade ou estado pode ser extremamente estressante. Se você não está planejando ficar em um lugar por pelo menos alguns anos, pode ser uma ideia melhor alugar até que você esteja mais certo de seus planos.

Coisas que você deve ter

Não se esqueça: a casa é, provavelmente, a maior compra que você vai fazer e você não quer acabar em uma casa que você não está feliz. Questões de dinheiro de lado, há uma abundância de outras coisas a considerar.

Muitas vezes, é fácil no meio da caça de casas perder de vista o que você quer. Antes de começar, faça uma lista de obrigatoriedades na casa, e não se contente! É importante que você possa viver uma curta distância dos transportes públicos? Quer ser miserável com uma pequena cozinha? Se você não pode pagar uma casa que acomoda sua lista ou que você poderia renovar facilmente, então não é a casa para você.

Como vocês escolheram suas casas? Como pretendem pagar e manter as casas para as próximas gerações?

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

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