O que verificar ou perguntar antes de comprar um imóvel?

Em Comprar ou alugar imóvel por André M. Coelho

Se você está no mercado para comprar um imóvel, você provavelmente vai querer ter certeza que você tem um telhado que não vai vazar, uma base sólida, fiação adequada e assim por diante. Mas e as coisas que não são cobertas pela inspeção do engenheiro? Às vezes são esses fatores menos óbvios que acabam fazendo o maior impacto na sua experiência diária de uma casa própria. São coisas como a qualidade da luz, o fluxo de sala para sala e a quantidade de tempo que leva para limpar uma calçada. O que verificar ou perguntar antes de comprar um imóvel novo? É o que você vai saber agora.

O que verificar antes de comprar um imóvel novo: fluxo interior-exterior

A facilidade com que você pode se mover de áreas internas para áreas ao ar livre pode fazer uma enorme diferença na sua experiência diária de viver em uma casa. Se isso é importante para você, procure portas de vidro, deslizantes ou sanfonadas que levam dos principais espaços ao exterior.

O que perguntar ao corretor de imóveis ou ao construtor: tamanho dos cômodos

Não muito grande, não pequeno demais. Procure saber o tamanho justo do quarto para seu estilo de vida. Imagine como ficariam configurados seus próprios móveis nos quartos enquanto você caminha através deles, e faça medições se for possível.

O que saber antes de comprar um apartamento na planta: disposição interior dos cômodos

Assim como o fluxo interno-externo, o layout interior pode ter um grande efeito sobre a sua vida diária. Atravesse os cômodos, imaginando o seu dia típico. Existem cantos pequenos e passagens estreitas para navegar, ou existe um fluxo natural e fácil de um cômodo para o outro?

Cuidados ao comprar terreno: inclinação do lote

A inclinação de um lote é em alguns aspectos ainda mais importante do que o seu tamanho. Do que adianta ter muito espaço se você mal consegue andar sobre o lugar? Pense não apenas no que você quer hoje, mas o que você pode querer no futuro. Se no caminho você decidir que queria adicionar um deck, um quarto extra ou um estúdio no quintal, isso seria possível no seu terreno?

O que devo saber antes de comprar um imóvel usado: tamanho e colocação das janelas, luz natural

Você pode naturalmente pode adicionar e modificar janelas, mas não é a mudança a mais barata a fazer a uma casa. Idealmente, procure uma casa com amplas e bem colocadas janelas. Se for um apartamento, verifique o posicionamento das janelas em relação ao sol durante o dia para garantir que você tem bastante luz natural o dia todo.

Isto é muito importante, apesar de ser fácil de ignorar quando visitando um imóvel. Depois de ter algumas casas em sua lista que são fortes concorrentes, faça visitas em horas diferentes do dia. Isto lhe dará uma imagem mais completa de como é a iluminação natural da casa para proporcionar maior conforto.

Comprar um imóvel novo ou usado pode ser difícil. É preciso preparo e muito planejamento para garantir que você esteja realizando mesmo um sonho e não começando um pesadelo. (Foto: Colombian Lifestyle)

O que perguntar na compra de um apartamento ou casa: clima regional e orientação do lote

Viver em algum lugar com invernos frios? Você pode querer colocar uma garagem anexa, entradas cobertas e uma garagem de fácil entrada na sua lista de verificação. Aqueles em climas quentes podem querer se concentrar em passarelas sombreadas e árvores para resfriar o lugar. Os apartamentos devem ser frescos o suficiente para não se tornarem fornos microondas nos dias mais quentes..

A forma como uma casa está posicionada em seu lote afeta a quantidade de luz natural que recebe e pode influenciar as contas de luz também. Uma casa virada para o sul irá maximizar a luz natural, embora uma casa voltada para o norte possa ser tão brilhante se o espaço principal está na parte de trás da casa e há amplas janelas ao redor. Em climas quentes, uma casa voltada para o norte com beirais profundos pode ser preferível para manter sua casa mais fria.

O que verificar antes de comprar imóvel: tamanho da garagem e estacionamento na rua

Parece estúpido até mesmo considerar isso até que você compre uma casa e perceba que seu carro não vai caber na entrada de automóveis ridiculamente estreita, ou você tem que lidar com uma garagem grande demais lotada de lama nos dias chuvosos.

Apesar de estacionamento na rua não ser geralmente um problema nos subúrbios ou áreas rurais, algumas cidades podem não ter vagas de estacionamento na frente da sua casa para você ou seus amigos pararem os carros.

Verifique a inclinação e comprimento das escadas antes de comprar um imóvel, bem como outros detalhes arquitetônicos

Você pode não ter o menor problema com escadas, mas esta é uma das vezes que é útil pensar sobre o futuro. Se você acha que pode querer ou precisa cuidar de um parente idoso, ou você pretende envelhecer naquele lugar, uma escada longa e íngreme pode não ser a melhor característica.

Grandes detalhes arquitetônicos, como vigas expostas, rodapés de chão e de teto bonitos, e um bom acabamento, vão fazer tudo o que você precisa para sua casa olhar ainda melhor. Preste atenção aos mínimos detalhes porque eles serão os mais importantes na hora de conviver naquele espaço.

A localização da lavanderia é importante antes de escolher uma casa, bem como os recursos da cozinha

A lavanderia está em um local conveniente, ou está escondida em um canto da casa? Uma vez que esta é uma tarefa que geralmente precisa ser feita com frequência, ter uma lavanderia perto de uma área de estar principal pode tornar a vida mais fácil, como perto da cozinha.

O layout da cozinha é o mais importante, seguido de perto pelos itens que estão ou não presentes no imóvel, tais como uma bancada para preparação dos alimentos ou uma ilha de cozimento. Pergunte-se se a cozinha conjugada com a sala de jantar é o que você quer e encontre a melhor configuração para suas necessidades.

Número de banheiros na residência

Adicionar um banheiro para uma residência é caro, então escolha uma casa com banheiros suficientes para atender às necessidades da sua família. Mesmo se você tiver uma família de apenas uma ou duas pessoas, um banheiro extra pode ser uma salvação.

Altura do teto do imóvel ou altura do pé direito

Além de proporcionarem um grande espaço para armazenamento, um pé direito alto garante que os cômodos tem espaço suficiente para as mais diversas configurações possíveis sem passar a sensação de desconforto ou de espaços abafados e cheios de coisas.

Verifique as regras para animais de estimação do local e a proximidade com os vizinhos

Você pode querer criar galinhas ou outros animais no seu quintal, ou talvez mesmo um cão ou gato, e seu condomínio ou associação de bairro tem regras para proibir isso. Pesquise antes para evitar problemas e não poder realizar seus sonhos.

Embora a área em geral tenha muito a ver com o quão próximos estão seus vizinhos, ainda pode haver uma grande diferença entre como uma casa parece mais privada do que outra. Se a privacidade é importante para você, certifique-se de verificar a vista de todas as janelas e percorrer o perímetro da propriedade para ter uma ideia de como você estará perto de seus vizinhos ao lado. Veja também o quanto você pode ouvir dos vizinhos no apartamento, se for esse o tipo de imóvel que você está procurando.

Antes de comprar um imóvel, verifique o bairro

Isto pode ser onde você começou sua busca, mas você realmente considerou todos os aspectos de seu novo bairro potencial? Locais próximos de escolas, naturalmente, são importantes para as famílias com crianças, e a proximidade com o trabalho e a família segue de perto as listas de desejos de muitas pessoas. Mas você também pode querer olhar no quão amigável seu bairro é para pedestres e ciclistas, e quais amenidades, como parques, estão nas proximidades, bem como qual transporte público está disponível.

Licenças, planta baixa do imóvel e registro na prefeitura

Verifique todos os documentos possíveis sobre o imóvel, principalmente o registro do mesmo na prefeitura. Muitos apartamentos, principalmente as coberturas, sofreram modificações não autorizadas previdamente pelas prefeituras e podem estarem irregulares. Isso significa muita dor de cabeça até para fazer uma simples obra no apartamento ou casa. Mesmo se o despachante liberar a documentação, faça essa verificação por conta própria para garantir que não terá problemas.

Verifique os planos de infraestrutura para sua região

Conectividade com o metro ou qualquer outro grande desenvolvimento de infraestrutura no futuro ligado à localização do imóvel que pretende comprar pode aumentar o retorno sobre o investimento. Além disso, certifique-se de que a propriedade não está perto de qualquer indústria poluente ou não vai estar nos próximos anos.

Como você verificou as coisas antes de comprar um imóvel? O que pretende fazer para garantir a melhor compra pelo seu dinheiro?

Sobre o autor

A mãe de André sempre gostou de fazer reformas na casa que tem em um sítio. André aprendeu com ela, e quando comprou seu apartamento, começou a projetar, reformar, e adaptar diversas coisas que não gostava. Como síndico do prédio, convenceu os moradores a trocar a rede elétrica da década de 70, trocar os extintores por modelos mais seguros, e adaptar as escadas do prédio com corrimões mais seguros. Hoje está com um projeto de um imóvel na zona rural, compartilhando no site 2 Quartos tudo que vai aprendendo sobre reformas, construção, e mercado imobiliário.

Veja também